成都房协-凯时登录

北京今日出让三宗地块揽金92.4亿  房价将进入六万元时代

人民网 20150107


人民网北京17日电 今日下午,北京共有三块土地进行拍卖,总土地出让金高达92.4亿元。华润、首开、平安联合体,新华联等企业分别竞得三幅土地。

其中,华润、首开和平安联合体将位于南四环的丰台白盆窑村地块收入囊中,地块总价高达86.25亿元,溢价率22%,刷新了北京土地总价出让纪录,成为北京新的总价地王。

据中原地产首席分析师张大伟计算,南四环丰台白盆窑地块剔除配建面积及建安成本后,楼面价达到3.8万元/平方米。而目前区域内商品房均价在4/平方米到5万元/平方米之间,二手房价格也在3.5万元/平方米到4万元/平方米。

万科集团高级副总裁毛大庆在接受人民网记者独家采访时称,从20127月至今以来,北京公开出让的土地中,楼面地价超过2.5万元水平的地块就有60余块之多,3万元以上的地块也有近30块。

“这些高价地多数尚未入市,加上税金、利息等,这些地块成本比拍得时又有近20%以上增加。”毛大庆表示,若以2015年二季度开始入巿算,标志北京将有近70个以上项目,共近百次开盘价格将在5万元至7万元及以上,且这些地块多在五环或之外。

“标志着从2015年开始,北京楼市的普通商品房价将进入六万元时代。”毛大庆向记者作出预测。而记者随后采访多位业内人士,观点均认为北京楼市进入6万元时代并非耸人听闻。

张大伟也表示,楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的“新常态”,再现“面粉贵过面包”的局面使得未来房价预期被推高。他预计,房企拿地全面回归一线城市,预计后市一线城市拿地竞争将更加激烈。

“部分房企对一线城市的住宅地块,将再次出现明显的争夺现象。”张大伟指出。

此前,南四环丰台白盆窑地块因为刷新了北京土地拍卖的竞拍起始价格、自住房价格以及较大的宗地面积而备受瞩目。

据出让公告资料显示,这幅新科“地王”位于丰台区花乡白盆窑村,属于丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期、二期项目,土地性质为住宅兼有商业。该地块占地约233.5亩。规划建筑规模41.87万平方米。

同时这宗土地还将配建16万平方米的限价商品住房及12.26万平方米的自住型商品房。值得注意的是,这个地块自住房限价为2.9万元/平方米,将一跃成为北京最贵的自住房项目。

“现在的开发房企如果土地储备不够就必须要拿地,但像这种限价房、自住房、商品房混合开发的地块则会加大房企的开发难度。”克而瑞房价测评中心北京区高级分析师郝燕说,“(白盆窑村地块)由于保障房和自住房体量过大,开发商很可能将可售部分的商品房高端化。这样一来,即便对于成本控制能力好、操盘经验足的开发商来说也是不小的挑战。”

亚豪机构市场总监郭毅表示,虽然自住房2.9万元/平方米的定价与周边中海九号公馆单价近4万元/平方米的价格之间存在38%的价差,但自住房的价格超过刚需客群接受能力时,必然导致项目的成交周期拉长,压缩了企业的盈利空间,也成为房企能否积极竞地的一个不确定因素。

此外,今日与新地王同时出让的另外两宗地块也分别落得归属。出让的大兴区三合庄改造区a组团地块由北京城康华房地产开发有限公司经过14轮竞拍以1.29亿元拿下,参加该地块竞拍企业包括华远、龙熙、北京住总等9家房企。大兴区三合庄改造区a组团0202-0907地块商业用地和平谷区马坊镇b01-01地块商业金融用地。

出让信息显示,三合庄改造区a组团地块位于大兴区黄村镇三合庄,东至兴业大街,南至三合南里小区,西至龙熙房地产开发有限公司,北至三合路。建筑面积约为6189平方米,今天中午之前,它共获得了7次报价,起始价7500万元。

而平谷区马坊镇b01-01地块则由北京新华联经过35轮竞价以4.86亿元获得。平谷区马坊镇b01-01地块东至盘龙东路,南至小梨路,西至密三路,北至京平高速。建筑面积为126928平方米,竞拍起始价为3.7亿元。今天中午之前,它共获得了2次报价。

15日,丰台区亚林西两宗热门地块以86.9亿元的出让金额成交,火爆拉开了2015年北京土地市场的大幕。

数据显示,2014年北京共成交各类土地141宗,比去年同期下滑34.1%;建设用地面积937.63万平方米,比去年同期下滑28.7%;规划建筑面积1663.01万平方米,比去年同期下滑30.3%;土地成交总金额1916.9亿,比去年同期增长5.2%;平均楼面价11527/平方米,比去年同期增长50.9%