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银行房贷降息下月调整 30万贷款20年每月少还70

华西都市报 20141230


马上到来的2015年,对广大购房者来说,肩上的负担能够轻一些了。今年1122日,人民银行降低了金融机构存贷款基准利率。按照房贷合同的约定,大部分银行将从201511日起,也就是这个周四,对利率采用“固定日调整”的个人贷款,启用人行最新的基准利率。届时,购房族们的房贷月供也将出现变化。

假定按照商业贷款30万,基准利率、20年等额本息还款计算,降息以前的月供为2245.56元,而降息以后,月供则降至2175.33,比过去减少了约70元左右。支付的利息,则由过去的23.893万元,下降至22.208万元,减少了约1.685万元。

降息后,提前还贷划算吗?时值年底,不少市民攒了些积蓄,而年终奖也快发下来了。到底应不应该提前还贷呢,提前还贷是否划算?对此,银行业内人士建议称,如果市民购房贷款属于以下两种情况,提前还贷就没有那么划算了。

一、公积金贷款买房目前,公积金贷款的利率11日后将从4.5%下调为4.25%,低于五年期的定存利率,提前还贷明显没有必要。

二、利率折扣大或还款多年如果市民选择的是商业贷款,降息以后,贷款基准利率下调为6.15%,高于银行定存利率,可以考虑提前还贷。如果还款多年,则没有必要提前还款了。而采取等额本金还款已过三分之一的购房者,也不宜提前还款。