成都房协-凯时登录

成都土地市场:跌宕起伏 整体平稳仍有亮点

成都日报 20141226


2014年,受政策及市场行情影响,成都土地市场总体表现为保守有余、精彩不足,开发商拿地愈发谨慎。呈现出上半年相对精彩,下半年趋于平淡的总体脉络。

11月供应涨成交降

12月将进行最后冲刺

不同于2013年土地市场的火热开局,2014年成都土地市场开局就处于低位,一月份供需双双明显回落,共供应土地1412.93亩,土地成交面积为1014.58亩,。

这与今年整个楼市的低谷不无关系。嗅觉灵敏的开发商一早就察觉到了市场的微妙变化,谨慎拿地是预料之中的事。在这样的背景下,一度被看作是“地王”的川棉厂地块都遭遇几次流拍;而本来公布计划以6500/平方米价格在819日出让的大源组团地块也因故终止,直到124日该地块自降1500/平方米后才再次开拍;去年热门片区中和组团地块也从当初4000/平方米的起拍价降至了2800/平方米。

无论流拍、终止或是价格调整,这都是根据市场形势延伸出来的正常变化,无须大惊小怪,也丝毫不能阻止土地拍卖的正常节奏。据成都市国土资源局发布的公告显示,截至1230日,12月成都范围将有28宗土地出让,累计出让面积1900亩,这其中不乏前期流拍或停拍的“回锅肉”地块。这之中,成都旭和房产、蓝光地产均有所斩获。

上半年土拍名流云集

下半年拿地出手谨慎

上半年的成都土地市场就像世界杯足球比赛一样跌宕起伏、精彩纷呈:1月低开;2月反弹吸金58亿元;3月又现缩水,成交面积成交金额双降;469亿元的成交总额创下上半年最高值;5月压轴地块—川棉厂地块遭遇流拍;6月市场又成功翻身。

据锐理数据统计,2014年上半年,大成都范围内共出让土地109宗,其中成交91宗,成交面积5357.52亩。

上半年,早已让开发商垂涎已久的明达玻璃厂地块、川棉厂地块、曹家巷地块齐登场,各个都是“高规格”的“种子选手”。因此,围绕这些明星地块展开争夺的个个都是“不差钱”的“土豪”—恒大、鲁能、万达、天府新区投资集团、蓝光、新欧鹏、华熙龙禧、中铁二局、泰博置业、鑫苑置业等均是国内一线品牌。其中,鲁能、新鸥鹏两位高级别新伙伴的加入,让上半年的成都土地市场看点十足,恒大也一改常态,两次进军主城区拿地。明达玻璃厂地块、曹家巷地块、三圣乡“六胞胎”地块等几宗重量级地块也成功找到了买家,唯独川棉厂地块遭冷遇,拆分为两宗地块后于下半年再次登台。

下半年,成都土拍市场表现平淡。据统计,截至1217日,下半年土地成交面积共计约2433亩。其中8月、11月、12月成交量最大,7月、9月、10月稍显冷清。尤其进入12月份后,土地供应及成交量重新达到一个高峰。1225日,鲁能、明宇、电建地产也纷纷在城东城南各有地块入账。

2014成都土地市场

“六宗最”

尽管今年成都土地市场表现平平,但其中仍有精彩亮点,从记者以下梳理的“六宗最”之中,我们或许能更直观地对今年的土地市场有更深认识。

最大面积:天府新区901亩地块

8月,天府新区出让土地近3000亩,最大面积地块为901.17亩的天府新区正兴镇凉风顶村五、六、七组地块。该地块出让消息一经释放就引起多方关注,最终被成都天投集团成功拿下。

最贵地价:楼面价10280/平方米

227日,红牌楼地块以10280/平方米的土地楼面成交价成功晋级为2014成都土地市场“王者”。记者发现,从世纪华荣仅有8%的利润空间而退地到南充信诚高价接盘,从大港国际8500/平方米拿地到自然人的9300/平方米,最后远雄以过万元的楼面地价成功问鼎,近两年的红牌楼片区土拍热点不断。

最感意外:川棉厂地块遭遇多次流拍

成华区川棉厂地块分别于今年519日、912日遭遇流拍。其中,519日该地块起始价约20.62亿元,被喻为2014年成都“第一贵”。据成都市公共资源交易服务中心挂牌显示,该地块将于201518日第三次公开拍卖,不过此次出让价格已由5600/平方米降至4758/平方米。

最为土豪:鲁能拿地很霸气

423日,备受关注的跳蹬河明达玻璃厂地块拍卖吸引了包括中粮、蓝光、恒大、万科、鲁能、恒大等在内的12家知名房企参与现场竞价,恒大和鲁能两大开发商随之进行了终极决战。最终,鲁能集团以楼面价9350/平方米、总价25.86亿元夺得该地块。1225日,鲁能再次在该地块附近拿地,并豪言在成都拿地的步伐不会停,让人不由惊呼:土豪,就是任性!

最大黑马:重庆新鸥鹏

在上半年的拿地企业中,最受人关注的除了“土豪”鲁能,就要属重庆“黑马”新鸥鹏了。在上半年楼面地价前列榜单中,有三宗是来自重庆新鸥鹏所创下。首次进入成都,新鸥鹏就以四宗高价地成功博得眼球,而且这个由“黄金高管”组合的实力派房企,话题感十足,令市场充满了期待。

最低调但豪气:天投集团

6月入场,短短几个月内,成都天投集团出手阔绰,一口气拿下近2000亩土地,成为今年最“低调”但也是最豪气的开发企业。

据了解,该公司成立于20138月,主营业务涉及成都天府新区内的基础设施建设、土地整理与开发、房地产开发、区域开发和总部经济与循环经济发展等业务,及负责成都天府新区内重大项目的投融资、规划设计、建设管理及周边配套设施的完善。随着天府新区范围内土地的不断推出,不排除该公司在后期还会有大手笔。