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2015年的成都楼市依旧值得期待

四川在线 20141223


摘要:尽管多数房企对即将到来的2015年并不看好,但无论是从国家政策角度还是从开发商自身应对角度抑或购房需求释放角度,2015年依旧呈现出生机。

2014年临近尾声,新一年本土楼市的发展吸引着全城目光。国家对楼市将做出何种动作?开发商将持什么态度?房价涨跌与否?这些问题答案的揭晓比以往任何一个时期都显得迫切。

多数开发商坦言“2015年的市场不太乐观,‘去库存’依旧将成为市场的主要动作 ”。不过,对于保利、万科,中粮等实力雄厚的品牌房企而言,2015年危机并存,反而是值得突破和扩张的一年。

危中寻机 实力房企逆市征战

日前,国家统计局公布了70个大中城市房价数据,从5月份开始,城市房价环比开始明显下降,并且下降城市个数持续增加,535个、655个、764个、868个、9月、10月均为69个。不仅新建商品房如此,二手房价格环比下降的城市也持续增加,开发投资增速放慢。虽然11月、12月的数据还未呈现,但销售的低迷是整个市场都不能逃避的一个现实。

年底开发商们的疯狂走量也让整个市场感受到前所未有的压力,据不完全统计,11-12月前后,成都楼市有近100个楼盘集中新开盘或推售新房源。其中不乏保利、蓝光,恒大等品牌。

面对市场的压力,房企普遍出现焦虑情绪。不过,“好房子不愁卖“这句话在逆市中似乎更为受用。当市场供大于需时,购房者选择性多了,对房子的挑剔程度自然加大,这样的情况反而让一些品质楼盘更加凸显,中粮便是其中之一。对于中粮,2014年尤为重要,在较为艰难的2014年,中粮在成都的项目呈现是其历史上最多,项目物业形态最全的,其名下中粮·锦云、中粮·祥云、成都大悦城、中粮·御嶺湾、中粮·香颂丽都几乎同时在2014年火热开盘销售。即便是巨大的业绩压力下,中粮依旧提前一个多月完成了2014年的年度目标,实属不易。事实上,中粮更像是成都品牌房企的代表,在逆市中寻求生机,凭借着超高品质赢得买方市场。

新常态下的2015 依旧值得期待

尽管多数房企对即将到来的2015年并不看好,但无论是从国家政策角度还是从开发商自身应对角度抑或购房需求释放角度,2015年依旧呈现出生机。

125日中央政治局会议召开,会议明确表明我国进入经济发展新常态。在强调当前楼市时,会议表示将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

有业内人士分析,政策意味着明年贷款环境会较今年宽松,包括公积金按揭贷款的提取和使用等方面会逐渐变得便利,这会使得房价的跌幅持续收窄,到2015年第一季度或有止跌反弹的可能。位于攀成钢的“中粮·鸿云”项目将定于明年上半年开盘,也许正是基于对市场的良好预期。逆市,更能分辨房企的实力;未来,大品牌会走向兼并之路。优胜劣汰是正常的市场反应,面对逆市,中粮不是收缩,而是积极扩张,由此也可看出中粮的实力。征服逆市的魄力不单单体现在中粮对企业品牌的打造,更重要的是责任房企传递给购房者的信心。

从市场预期看,中长期楼市前景乐观。伴随着户籍体制的持续改革,《居住证管理办法(征求意见稿)》将让更多的人获得城市户籍,能购买房屋和享受社会服务。这也意味着在政策的帮助下,将打开一个潜在的、充满全新住房需求的市场。据估计,直到2023年,还有2亿左右的人口将涌入城市。单就数据呈现出的城市化,2015年的成都楼市依旧值得期待。