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这样在房产证上增减名字最靠谱

中财网 20141215


安居乐业是人们一直以来的希冀,而房产证与我们每个人的生活都息息相关。生活中,人们常常会遇到“如何在房产证上增减名字”的困惑。这就为你来解答。

在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。

大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款),需要加200元费用;

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

1。每平方米3元交易费;

2。不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;

3. 万分之五的印花税;

4. 本合同,每本约5(各地交易中心不一样)

5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;

6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

四、说说房产证减名字的事

房产证去个名字,流程和费用是多少?律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等。

共分四种情况:

1。首次购买90平方米以下普通住宅:1%

2。首次购买90平方米以上普通住宅:1.5%

3。非首次购买普通住宅:3%

4。购买非普通住宅:3%

注:因为各地房产政策存在差异,本文仅为办理房产加名减名提供相应指引,具体税费以实际办理为准。