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天府新区获批楼市迎螺旋式发展

天府早报 20141212


业内人士认为,目前天府新区楼盘仍面临的现实挑战是教育、生活等配套设施仍不够成熟

自天府新区正式获批成为国家级新区后,天府新区楼市走向成为市民关注的焦点。128日,天府新区新川片区和中和片区相关规划出炉,新川片区将形成“两横四纵”的城市道路网骨架。随着天府新区的升级,有关天府新区的建设规划正在加速出炉,这也为天府新区楼市注入了新的发展动力。

目前,位于天府大道南延线的大源板块内,成片的新兴住宅已经浮现,包括天香、嘉祥·瑞城南庭等楼盘。未来这里是否会成为天府新区新居住中心呢?天府新区的楼市前景如何呢?

房产业内人士分析认为,天府新区升级有利于区域产业经济的发展,区域内楼市发展也将迎来螺旋式上升。

政策利好

将对房地产市场起到拉动

在天府新区成为第11个国家级新区前,已有浦东新区、滨海新区等获批后对区域楼市产生巨大推动的案例。如上海浦东新区获批成为我国首家国家级新区后,浦东的开发始终作为国家战略,整体功能得到了显著提升。天津滨海新区获批后,改变了中国城市发展南快北慢的格局,让天津成为了继上海、深圳后我国第三个经济增长极。那么,诞生于新一轮西部大开发推进之时,成长于世界经济格局巨变和中国经济转型之际的天府新区,将承载怎样的期盼?

国家发改委在《四川天府新区总体方案》中提出,到2025年,天府新区综合经济实力、创新发展能力和人民生活水平大幅提升,现代产业体系基本形成,城乡一体化关系更加和谐,基本建成以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新区。而“宜业宜商宜居”无疑为天府新区房地产市场的发展带来新的想象空间。

2010年天府新区正式成立,到2011年天府新区向社会发布总体规划,再到2012年作为中国西部地区重要的城市新区,2013年正式运行天府新区政务服务中心,2014年正式被批准成为国家级新区,天府新区走过了漫漫4年光阴。

4年时间,天府新区在政策驱动之下,大规模建设脚步在加快,经济活动集聚酝酿,吸引了大批大型企业入驻,其经济产业明显有了质的飞跃,产业发展初具规模。对于房地产行业而言,吉信行总经理潘海直言,“根据其他国家级新区发展的情况来看,比如广州南沙新区被批复为国家级新区后,楼市供销量均出现了超过20%的增长。天府新区获批国家级新区后,同样也会对房地产市场起到一定程度的拉动作用”。

直面挑战

配套设施仍不够成熟

天府新区规划的建设用地达到650平方公里,人口预测为600万。如此庞大的体量,势必将迎来更多的教育、医疗、商业等配套设施,吸引更多购房者的目光。这样的天府新区对区域房地产到底有多大影响?规划中600万人的入住,本质上可看做是一个新的城市移民过程。按照现在新型城镇化的发展思路,未来的天府新区更注重生态、产业,更关注人的生活和工作。因此,可以预见,未来20年,天府新区的房地产市场将会是积极向上的状态。但不可忽略的是,机遇和挑战并存。

不可否认,经过4年政策利好推动,无论是高新区的中和组团、大源组团,还是双流的新城板块、航空港板块、华阳片区,都已形成成熟的居住社区;龙泉驿、新津等天府新区包含的区域,新兴楼盘板块已发展得相对成熟。在这股热潮之下,教育、医疗、商业等配套设施的建设也在规划之中。

天府新区成都管委会透露,天府新区核心区将新建多所学校和医院;成都最大的湿地——鹿溪河生态区将在天府新区开工,总面积4500亩;总规划超出2150亩的锦城湖……楼市将迎来更为完善的发展条件、更充足的需求人口以及更广阔的发展空间,区域房地产将在更大程度上与省内一线城市乃至国际接轨。

业内人士认为,目前天府新区楼盘仍面临的现实挑战是教育、生活等配套设施仍不够成熟,一些规划还在进程之中。比如处于天府新区核心腹地的大源板块,尽管这两年有许多楼盘已经交房,但由于生活、商业配套的不完善,目前入住率并不很高。从天府四街至天府五街一带,虽然已经高楼耸立,但生活配套不足,导致人流量不高。

不能靠热炒

房价短期内很难突飞猛进

如何抓住时机,展开战略布局,考验着开发商的智慧。天府新区,产业是最核心的要素。楼市商品市场化经过多年发展,购房者已越来越理性。除了看核心板块,更会积极关注楼盘的交通配套、生活医疗配套、商业配套等。如果是投资客,考虑将会更加谨慎,还会观察周边产业布局,考虑价格是否可控、是否有升值空间和出租机会等问题。因此,如果开发商仅仅想把天府新区看成一个房地产概念进行炒作,实际上只会适得其反。

回想前两年,开发商们在炒热了大源组团后,又将目光瞄准位于大源组团西南大约3公里左右的华府板块,将其视作城南楼市的下一块“宝地”。包括保利、九龙仓、中信在内的众多知名房企陆续在该区域抱团高价拿地,楼市热炒再次上演。但到了今年,火热了两年的华府地块,土地放量虽不减,但成交趋于平稳。

目前,整个华府板块的住宅均价为6000多元/平方米,与大源组团动辄上万的价格相比,仍潜存上涨空间。如此显著的价格差,或可以给开发商一些警示,房价未必一炒就热。潘海说:“天府新区的概念已提出多年,楼市对这一利好的消化也已经过了几个年头,区域内房价在获批国家级新区后立即实现突飞猛进的可能性很小,特别是在当前楼市整体处于调整的大背景下,楼市在价格方面短期可能难有很突出的表现。”

脚踏实地是关键

从近期在天府新区拿地的开发商看,开发实力雄厚的标杆房企难觅踪影,多是以前就在双流做项目的本地中小房企。全程机构董事长蒋晓东表示:“在目前的国家经济形势和发展导向的影响下,天府新区不可能因为‘升国家级’而突然间门庭若市。作为标杆企业,他们更是‘谋定而后动’的典范,会选择在合适的时候行动,而不是一哄而上。因此,天府新区升级为国家级新区是长期利好,并不等于短期火爆。供需关系未来将成为这个区域房企必须认真考虑的问题。”

业内人士认为,在区域扎堆、共享配套设施的基础上做出自己的特色楼盘,避免同质化,建出适合购房者需求的房子,满足现代人的居住、休闲等需求,才是开发商们的重中之重。“天府新区是长期利好,而不是短期火爆,即便当初的上海浦东,也不是一下子就火爆起来。尤其是现在国家经济稳步发展、新型城镇化战略之下的城市发展模式,天府新区的建设过程,更将遵循科学、可控、稳步发展的规律”,蒋晓东指出。