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“降息”将楼市推向“高潮”成都楼市趋向回暖

华西都市报 20141211


楼市利好政策不断 购房者“蠢蠢欲动”

2014上半年,成都房企业绩普降,进入“金九银十”,央行房贷新政陆续出炉,楼市低迷现状有所改观。随着新政的刺激,各大房企也顺势借助“新政”之风,准备实现年底集中冲量。面对一系列购房利好政策,持观望情绪的购房者显得有些“蠢蠢欲动”,纷纷大举入手。据四川中原地产的统计显示:11月,成都主城区商品住宅供应触底反弹,成交大幅上扬。其中,供应面积85.68万平方米,环比上涨99.81%,同比上涨17.84%;商品住宅房成交套数达9122套,环比上涨34.84%,成交面积86.07万平方米,环比上涨28.94%

楼市利好政策不断低迷楼市逐渐回暖

2014年,对于成都楼市而言,用业绩惨淡、市场低迷形容并不为过。一位业界资深房企负责人称,与往年相比,今年业绩“惨不忍睹”,尤其是1-6月,与预期目标任务差距太远。“我们都还能勉强坚持一阵,而有些小企业根本经受不起这样的市场打击,已经出现资金链断裂的态势。”

相比地产行业“黄金十年”的持续高温,今年前十个月,整个房地产市场基本处于沉寂状态。“9.30”新政的出台,打破了成都楼市低沉的氛围,销售开始出现回转趋势。“随着限购放松、限贷放开、公积金松绑、央行‘降息’一系列新政出炉,每天看房的人数大为上升,同时,成交量上升趋势逐渐显现。”该负责人说。

日前,华西都市报记者走访了城南、城北、城西几处楼盘后发现,与上半年相比,冷清的售楼部变得有些闹热,前来咨询的购房者络绎不绝,销售人员也恢复了往日的忙碌。城西某楼盘负责营销策划的王经理介绍,面对低迷的楼市大环境,营销部门组织了各种策划活动,包括网推、全民营销等,但事与愿违,事倍功半。不过,自从“央四条”新政陆续发布后,楼市利好政策不断,市场环境相比以前要好很多,“降息”更是给楼市注入了一剂强心剂。

观望者开始下手买房楼市成交量呈现递增

与其他购房者一样,今年30岁的王先生,一直处于观望状态。王先生称,上半年,成都楼市波动很大,有些企业为了营销,甚至大幅降价。11月,国家相继出台了诸多利好政策,比如降息,它最直接的影响就是减少了购房者的还款压力。“面对购房政策的诱饵,不少持观望态度的购房者也开始‘蠢蠢欲动’。对于自身而言,若地段、配套、价格符合预期目标,我想就可以出手了。万一明年房价又涨了,谁也说不准。”

买房一向被市民认为是最安全的投资品种,如今楼市风云变幻,假如房价遇到拐点掉头向下,买房或将不再是老百姓最喜欢的投资方式。也正是在这种背景下,无论是有刚性需求,需要买房的人,还是手上拥有多套房产的人,都陷入浓郁的观望氛围中,表现得非常谨慎。家住城南的李萍,通过几年努力后,日子过得还算富裕。最近,她正在考虑为父母买一套新房,但陆续的新政也让她感到始料未及。“在现行的市场行情下,到底是下手还是观望,非常纠结。”经过一番思考,她表示过了明年10月份再做决定。

一业内人士告诉记者,自从“央四条”新政陆续发布后,一系列购房利好政策不断出炉。限购放松、限贷放开、公积金松绑、央行‘降息’,不仅给市场释放了信号,而且以更多的落地政策支持刚需置业。同时,站在开发商自身的角度,房企为回笼资金,实现年底冲量,也给出了很多优惠政策,这让多数一直处于观望状态的消费者,开始下手买房,导致从三季度开始,楼市成交量不断呈现递增趋势。

楼市成交高位企稳逐渐趋向回暖

据四川中原地产的统计显示:11月,成都主城区商品住宅供应触底反弹,成交大幅上扬。其中,供应方面:供应面积85.68万平方米,环比上涨 99.81%,同比上涨17.84%;商品住宅房成交套数达9122套,环比上涨34.84%。成交面积86.07万平方米,环比上涨28.94%11月主城区供应触底后大幅反弹,市场回暖和年关冲量的需求,带动开发商加快推盘速度。

“央行于11月颁布的“降息”将楼市利好推向“高潮”;预计在央行新政的推动下,成交量仍将保持上涨态势。”中原地产一位行业人士坦言,市场连续发布多重利好政策,尤其此次央行发布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率政策,利率的降低预示购房者房贷压力减少,房产企业的资金紧缺现状得到舒缓,使开发商重拾入市信心。且临近年底,开发商急于回款选择低价跑量,对偏改善型的刚需人群有潜在吸引力,引导其积极出手,预计在多重政策利好以及市场环境的影响下后市成交会高位企稳,楼市趋向回暖。