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中字号房企抢滩天府新区 年内还有4宗地挂牌出让

成都商报 2014年12月11日

129日,天府新区正兴镇凉风顶村七组、兴隆镇宝塘村六组地块合计60余亩的土地,被成都华府锦城中建房地产开发有限公司以210/亩的价格拿下。这是继11月天府新区6宗土地成交以后,又一宗成交的地块。

梳理近期大成都的土地出让情况,11月天府新区的土地成交率达到100%。今年下半年以来,天府新区获批成为国家级新区及随后出台的一系列利好,使区域内地块成为热门资源,不断吸引开发商拿地进驻。

拿地 “中”字头房企当先锋

9月起,天府新区在政策、金融、规划和产业定位方面的独特优势集中爆发,开发商作为开发先行者,对天府新区的土地价值极其敏感,尤其是一大波“中”字头的地产公司。

据机构统计数据显示,仅在11月天府新区就推出了6宗土地,主要集中在新区内正兴镇、兴隆镇,6宗土地共计497亩,以7.5亿的总价全部出让,这几乎与10月土地出让的成交总价持平。

在天府新区土地陆续走入市场的过程中,成都天府投资集团是最大的买家。据成都商报记者统计,今年6月,成都天府投资集团就拿下277亩。8月期间,成都天府投资集团又陆续拿下三宗地块,累积拿地超过1000亩。四川中原地产报告显示称,成都天投集团在天府新区大量拿地,表明政府逐渐开始带头建设天府新区,成都市的南向发展将再度深化。

而除了成都天府投资集团以外,包括中铁二院、中国轨道、中建、中交等一系列国企纷纷在下半年以来在天府新区拿地。高策新源董事长廖建华认为,这些国企资金雄厚,他们对价值潜力地段有着异常敏感的触觉。他们抱团进入,显示对这个区域十分看好。

区域 秦皇寺板块最为突出

据土地出让显示,这些“中”字头企业的主要集中在天府新区的秦皇寺中央商务区、正兴镇和兴隆镇这样的新兴区域。宏达地产总经理付明认为,“政府打算先引进国有房地产开发企业把秦皇寺区域等板块先行催热,毕竟一个区域的成熟首先要有企业进驻开发。中字头的央企有资金有实力,能够凭借自身带动一个区域的整体发展。”

目前天府新区最为火热的秦皇寺中央商务位于麓山板块以南。三利房产营销负责人向记者表示:“从政府此前的规划来看,秦皇寺板块的发展潜力很大。包括成都七中和成都树德中学等名校资源的进驻,能够极大提高区域的居住价值。”

付明也认为,以目前区域内集中的房地产开发企业的数量和质量来看,完全足够支撑起一个新兴区域的发展。“就好比以前的大源板块,最先是华润凤凰城,然后各家企业进驻。最后大源板块内引进了伊藤洋华堂,让大源整体的成熟度和居住舒适度有了显著的提升。以目前秦皇寺、正兴镇和兴隆镇所处区域来看,假以时日势必成为天府新区又一新兴居住区。”

高策新源董事长廖建华也认为,作为“一号工程”的天府新区在各方面都会有倾斜。而位于正兴镇和兴隆镇的秦皇寺中央商务区是未来新区cbd56之后将会初步发展成形。

年内还有4宗土地挂牌出让

129日当天出让的天府新区地块的价格来看,目前天府新区的土地价格并不算高。而相比12月即将出让的双流万家社区和东升社区的土地,初始起拍价也不算高。“目前兴隆和正兴的土地价值尚未得以真正体现,但随着区域发展和更多企业的到来,未来区域价值十分看好。”业内人士分析认为。

据记者统计,12月期间,成都国土局还有4宗位于天府新区的地块将通过挂牌的形式出让。而根据土地挂牌信息显示,这4宗土地集中位于天府新区的兴隆镇和正兴镇。其中,123日起挂牌1217日截止的1宗地块是位于正兴镇的约299亩商住混合用地,也是12月天府新区唯一一块商住混合用地。而128日起挂牌出让的三宗土地,均位于兴隆镇,三块都为商业用地。