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成都楼市跳槽风今年刮得早 进人不易出人更难

成都商报 2014122

 

又到年底,相较于往年房地产圈人才调动一般在春节前后,今年的流动潮来得有点早。最近,万科高级副总裁肖莉跳槽,在成都楼市引起不小的讨论。

又到年底,相较于往年房地产圈人才调动一般在春节前后,今年的流动潮来得有点早。最近,万科高级副总裁肖莉跳槽,在成都楼市引起不小的讨论。针对今年成都地产的“人来人往”,记者采访了开发商和知名猎头公司,在他们看来今年呈现三大新趋势:成都楼市进人不易、出人更难;高层换平台将公司发展放在首位,收入放在其次;一线销售人员十分紧缺。

成都楼市进人不易出人更难

“与其他城市相比,外地从业人员想要进入成都楼市不易,主要是成都本地的从业人员特别是高层不太愿意到其他城市工作。”房产金融类猎头公司海仕国际相关负责人杨翠透露,成都楼市高层人才的流动更多是在内部,从外引入人才少,而从本地流到外地的就更少。“像重庆很多公司的高层就愿意到北上广等一线城市锻炼,之后再回归,但成都楼市的高层一般都不愿意。”

杨翠认为,成都楼市人才流动的特点,决定了外地回归人才想要重新回到楼市需要较长的寻觅期,这一点与成都的城市气质相关。“成都的生活较安逸,休闲气息浓厚,人一旦安定下来就不愿意离开了。这无疑让成都优秀人才错失了很多外地的发展机会。”

“我明年倒是想换个平台,但肯定不想离开成都。”城西某开发商营销副总张先生透露,他在公司工作了几年,已经很难再有大的突破,想换一个平台。“其他城市包括川内二级城市也有开发商接触过我,开出的待遇和职位都很不错,但是我家人在成都,实在不想出去发展。”张先生的例子,或许就是成都楼市进人不易出人更难的一个缩影。

高层变动更重公司发展平台

“以往我们联系一些地产公司的高层,他们首先问的是收入,但今年更多是问公司背景、业务类型、未来上升通道等等。”大瀚人才集团地产事业部成都区域负责人王女士透露。

“举个例子,我接触到一家成都某国企背景的地产公司高管李先生,他现在有意愿到另外一家中型房产公司工作,他看重的就是这家企业是做实业起家的。”王女士表示,李先生告诉她,现在竞争压力越来越大,而且经过多年的发展希望有一些新的方向,到这个中型企业能接触到其他行业的一些管理经验。“应该说这样的发展趋势,表现出成都地产高层对平台的选择更加理性。”

此外,地产公司对高管的选择也有了一些变化。“成都大部分房企总经理都是工程、投资类出生,很少有营销口出生的总经理,这几乎是一个行业内公认的事实。”杨翠透露,虽然总经理以前的主要管理方向是工程或者投资类,但是要了解营销的流程,对营销有一定的管理经验,这一点是今年的一个新特点。另外,由于房地产行业细分越来越明显,细分领域的高层人才需求也变得旺盛。“现在一些管理过商业地产、综合体、专业市场等细分领域的楼市高层,在成都非常有市场。”

一线营销人员缺口很大

“今年置业顾问特别难找,我找了两个月,目前项目上仍然紧缺。”成都纵贯线房地产营销公司总经理杨波透露,其代理的城北某商业项目将在明年启动,现在基本管理层已搭建完毕,但置业顾问远远不够。“也有一些销售人员来面试,但质量高、有经验的真的很少。我了解到的一个原因是,一些有经验的销售人员,凭借多年积累的客户资源变成了行销,直接去和开发商谈销售提成。而新手没经验,业务上手慢,未来执行力令人担心。”

“今年一线的营销人员缺口的确比较大,虽然我们主要是做地产高层的猎头业务,但也在和一些高层的沟通中感觉到了这一点。”王女士表示,一些通过他们寻找到下家的高层,到岗之后也会让人力资源的工作人员和他们联系,很多都是在寻找一线的营销人员。而成都商报记者跟不少开发商和代理公司管理人员沟通后发现,虽然一线营销人员一向较为紧缺,但是今年的缺口特别大。杨波表示:“缺口的增大或许与现在行销的提成高、灵活性强有直接关系。”