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成都住宅成交四连涨 11月前三周总量超金九银十

四川新闻网 20141128


又到一年总结时,对房企来说,业绩表的漂亮数字是最好的答卷。令业界头痛的是,市场并不给力,今年楼市一片冷清,大多数企业打总结时不免冷飕飕。而令人振奋的是,年末暖风频吹或带来希望,继上月房贷政策放松后,货币政策又有好消息,上周央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率无疑是“雪中送炭”。有数据显示,上周成都楼市新房供应大幅回升,二手房市场亦企稳上行。

市场 成交回暖企稳上行

年关将至,相关机构统计数据显示,20141~10月仅有四成房企的业绩完成率达到80%,除恒大、万科、蓝光、中海等少数派,接下来的一个多月时间大多数房企或面临严峻考验。完成年度任务已经迫在眉睫,众多开发商纷纷选择推货冲量。

据中原监测数据显示,上周成都市商品住宅共成交 6045套,环比上涨4.33%,成交面积为56.23万平方米。商品住宅成交套数呈现“四连涨”,11月前三周成交总量已超过“金九银十”。

据中原提供的数据显示,上周成都二手商品住宅市场成交明显反弹,各行政区均表现积极。1117日至1123日,成都日均二手住宅成交量为155套,环比上涨17.64%。其中主城区二手住宅成交1087套,环比上涨17.51%;成交面积为9.71万平方米,环比上涨13.70%。金牛区仍居首位,成交209套,环比上涨12.37%;成华区和武侯区上涨明显,分别成交182套和 183套,环比上涨32.85%22.00%;高新区持续上扬,成交189套,环比上涨20.38%;锦江区和青羊区则小幅回升,分别成交144套和180套,环比上涨13.39%、和7.14%

专家 降息迎来楼市春天?

业内专业人士分析认为,伴随前期限购取消、二套房贷款解冻、公积金贷款松绑等一系列利好消息,新房市场将在平稳中收尾;二手房市场在受到前两个月的房贷紧缩、购房资格审查趋严等利空消息影响后,终于在11月份迎来成交反弹之势。

四川中原地产研究中心研究经理向维认为:上周央行宣布“降息”,规定金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.75%。至此,政府已出台4波救市政策,包括放开限贷、解除限购、公积金松绑和本次央行“降息”,其整体力度堪比“2008年救市”,预计在以上政策叠加效应的推动下,后市成交上涨动力充足,同时成交价格震荡下行的趋势也将得到有效缓解。