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专家:降息将释放160万套住房需求 对二线城市影响大

中新网 20141125


“此次降息,市场普遍认为会刺激住房需求,但能够刺激到什么程度没有估算。根据中国家庭金融调查数据,乐观估计或将仅能刺激160万套住房需求释放。”昨日,西南财经大学经济与管理研究院院长、中国家庭金融调查中心主任甘犁表示,此次降息对二线城市影响最大。

甘犁指出,此次降息对一线城市可实现的住房需求几乎没有改变,仅从11.6%上涨至11.8%,二线城市的可实现住房需求比例从16.5%上涨至17.5%,三四线城市则从13.4%上涨至14.0%。据此推算,降息对一线城市住房需求刺激仅为5万套,二线城市约为95万套,三四线城市约为60万套住房需求。分区域来看,此次降息对二线城市影响最大。

从今年4月以来,政府已采取了一系列措施稳定房产市场,但甘犁认为系列措施对市场的静态影响有限。“乐观估计,在市场预期不变的情况下,放开二套房贷款限制可在今后五年刺激总量约550万套需求,公积金优惠可刺激280万套住房,这次降息则可刺激160万套需求。”他说,这些政策能否真正起到作用,还取决于房价预期是否因此而改变。他指出,中国住房市场的整体走向,主要取决于投资需求。房市总体供大于求,房价高歌猛进的时代已经结束。