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67城房价跌回一年前 10月环比降幅初现收窄

华西都市报 20141119


1118日,国家统计局公布的数据显示,10月份,在新建商品住宅的价格方面,70个大中城市房价连续两个月全线止涨。

不过,在央行“9·30”房贷新政的利好释放下,改善型需求入市节奏明显加快,这也使得一线城市二手住宅价格开始止跌回稳。与此同时,一些地方性楼市刺激政策陆续出台,业内人士认为,近期房价下跌压力将趋于缓解。

连跌两个月70城市房价全线止涨

国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的只有郑州。

更值得注意的是,同比去年,绝大部分城市房价出现下降。与去年同月相比,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。其中,同比下降最大的杭州,跌幅达到9.1%。这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续两个月整体同比下跌。

值得注意的是,除了厦门、郑州和合肥,67个城市房价已经低于一年前,平均跌幅高达2.62%67个城市同比下跌,也创造了2010年公布房价指数以来的下跌城市数量纪录。

成交创新高一线城市二手房止跌

不过,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.30.1个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,随着各地房贷政策调整,部分购房者选择入市,房价环比降幅因此收窄。

部分城市10月二手住宅价格环比甚至有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。上海易居房地产研究院发布研报显示,北上广深四大一线城市的成交量分别出现了17.4%42.5%63.1%52.5%的环比增幅。

截至 10 月底,恰逢央行“9·30”房贷新政满月,全国商品房成交面积创下了年内最高,单月成交突破1亿平方米,成交额亦超过7000亿元。

据链家地产市场研究中心统计,10月份改善性购房集中成交,二套购房者入市增加;10月首套房贷加权平均利率为6.14%,低于基准利率九四折,创二季度以来新低。穆迪分析师曾启贤称,房贷新政令改善型需求的入市门槛在降低,入市节奏明显加快。

下跌压力趋缓年内涨价可能性小

在市场日渐转好的背景下,全国住宅库存也已构筑顶部,房价下跌压力将趋于缓解。

上海易居房地产研究院发布报告指出,10月份,全国35个典型城市新建商品住宅存销比为16.7个月,较9月的17.7个月有所下降。其中,一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%,这是近9个月以来首次出现环比下跌;存销比也降至15.7个月,相比9月的17.2个月下滑十分明显。

上海易居房地产研究院研究员严跃进称,去库存的速度有所加快,存销比见顶的态势基本确立。

不过,第一太平戴维斯认为,目前大部分开发商的年度销售目标完成情况堪忧,在“以量为先”的思路下,年内房价上涨可能性很小。一标杆房企人士坦言,“从全国来看,住宅库存去化周期依然偏大,开发商必须加快销售速度来回笼资金,因此1112月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。”