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拿地抢粮 走马换将

成都日报 20141114


昨日,成都楼市共有三宗土地走上拍卖席,最终成华区两小地块无人接招,土地市场冷热不均现象再次出现。业界熟知的年末“抢粮大戏”似乎并未激起土地市场的高潮,近段时间在土地市场频频出手的还是一些老牌企业,而且所拿的大多是片区发展相对成熟,土地面积较大的地块;相反,临近年末,销量成为各大公司最实际的考量指标,还有几十天的冲刺时间,近日业界却传出万科、华润两大企业走马换将,而此前,一些门户网站负责人的“出走”,令业界更加关注当前行业内的高级人才流动去向。换帅如换刀,不管是“抢面粉”还是“卖面包”,后市似乎还有一系列好戏未开场……

土地市场

一线房企“抢粮”

机构统计数据显示,10月成都市共成交土地6宗,土地成交面积203.66亩,同比下降86% 11月以来,品牌开发企业集体拿地,上演“抢粮”大战:115日,保利、蓝光、万科各收获一宗地块;1111日,龙湖一举拿下城西两宗地块;1113日,成华区和天府新区也推出三幅地块,最终成华区两块小面积地块无人接招。尽管就此预判土地市场回暖还为时尚早,但可以肯定的是,随着岁末临近,出于对新一年公司发展战略的谋划,一些一直没有拿地“憋”慌了的开发商势必会出手。与此同时,从上述几宗地块管中窥豹,这些品牌开发企业明年即将推出的新产品也初见端倪。

万科:低密地块 加注五龙山

115日,成都万科在今年土地市场首次出手拿地,拿下新都区三河街道五龙社区4581011组地块。该地块起拍价120万元/亩,成交单价160万元/亩,成交总价15806.02万元,楼面地价1333/㎡。

资料显示,该宗土地位于绕城高速外侧,占地面积近百亩,容积率是高于1.0,低于1.8。土地紧挨万科在城北的高端住宅项目五龙山九溪地块,属于同一区域。因此,业内人士预测该块地未来被打造成类似形态甚至同系列高端住宅区的可能性比较大。获知万科拿地消息后,记者第一时间与万科方面取得联系,万科方面表示,关于该地块的相关定位正在制定中,不日将最终确定。

万科五龙山自20117月开盘以来,连续三年销售额突破十亿元,这在成都所有的高端住宅产品中非常少见。而客户群体也不是仅仅针对城北的客户群体。记者从五龙山售楼部了解到,目前五龙山的客户群体中,成都客户占比60%,全川客户占比20%,全国客户占比20%,因此记者认为,万科今年首次拿地就加码五龙山意图明显,加之今年8月推出的万科购房中心,成都万科意欲吸引全国客户的“野心”昭然若揭!

龙湖:高端住宅 加码城西

1111日,龙湖地产在今年的土地市场第二度出手,将位于两河片区的两宗地块齐齐收入囊中。资料显示,两块地位于百川路以东,为连襟地,总面积92.3亩。其楼面均价分别为4320/平方米、4820/平方米。

此前,成都保利曾在两河片区拿下206亩土地,开发低密度住宅产品。此外,该片区还有中海、远洋等开发商入驻,区域交通便利,并拥有电子科技大学清水河校区、四川大学锦城学院等丰富的教育资源。

规划显示,龙湖所拿两地块计算容积率仅为2.0,且建筑物最高点相对地面高度不大于50米,地块周边社区氛围也较为成熟,两宗“姐妹连襟”地块极具打造低密产品的可能性。

目前,龙湖地产在成都的在售项目有金楠天街、世纪峰景、时代天街、小院青城、悠山郡5个项目。截至目前今年全年业绩已达36亿元。“所竞项目规模适中,交通便利,符合集团‘扩纵深、近城区、控规模、持商业’的发展战略。”成都龙湖相关负责人表示,此次出手标志着成都龙湖再次加码城西,进一步完善成都市场的布局。同时预计在明年上半年,以高端住宅的业态补充现有产品线。

万科、华润

两大高管离职

临近年末,一边是一线企业在成都市场积极拿地“备货”,一边是其集团高层相继离任。 本周,万科集团执行副总裁肖莉及华润置地董事会主席吴向东均被证实已正式请辞。

1111日,被称为“最美董秘”的万科集团执行副总裁肖莉在其个人朋友圈中发布消息称,将告别她服务了20年的万科,加盟房多多。肖莉在告别信中写道:“我将把这20年的记忆装入行囊,我的黄金岁月,我生命中最美好的那些时光。”万科方面随即回应称,尊重肖莉的个人意愿,并表示其将在公司继续履职至今年年底。

另一品牌开发企业华润置地也在1110日发布公告,119日起,公司执行董事及主席吴向东因个人理由辞任公司董事会主席职务,委任公司执行董事唐勇担任董事会副主席,主持董事会工作。

据资料显示,唐勇现年42岁,于1993年加入华润(集团)有限公司,2001年加入华润置地,并在2002年被华润置地总部派往成都担任总经理。20136月,获委任为公司董事总经理,负责集团业务的日常管理。

唐勇任职华润置地成都大区总经理期间,带领团队先后打造出翡翠城、凤凰城、二十四城、金悦湾等购房者耳熟能详的项目,也让华润置地成为成都市场最具影响力和社会责任感的开发商之一。

记者发稿前,于今年初履新香港上市公司嘉年华国际控股集团总经理的刘军也被曝离职。此前,他曾任万科成都公司总经理一职长达6年。