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成都主城房价要奔“万” 楼市“量价齐涨”现回暖

搜狐焦点网 20141112


从上周,蓝光、保利、万科三巨头带头回归市场再拿地,11月土地市场的“开门红”让四季度的成都楼市更加趋向明朗化。随着政府三波救市刺激的轮番登陆,一个多月的沉淀之后,如火如荼的“去库存运动”终于让成都房地产市场有了回应。上周,成都楼市终于告别“量涨价跌”的困局,迎来“量价双收”,锦江区成交均价重开“万字头”,领跑主城区,成都主城区住宅成交均价环比上涨2.25%,轻松超过9500/㎡。土地市场的信心重塑,与住宅市场的跑量主打,政策微刺激下,成都楼市稳步上行,四季度回暖似乎更加可期。

主城区成交均价9504.8/㎡ 上涨2.25%

上周成都主城区住宅成交均价为9504.8/㎡,与第44周的9295.6/㎡相比,环比上涨2.25%。与44周相比,成都主城区均价变动不是很大。不过,值得注意的是,锦江区已从第44周的9666/㎡均价,上涨9.69%10603/㎡均价,重回万元时代。除了武侯区环比第44周下将8%,从九字头跌入8字头,成华区、金牛区、青羊区的均价均呈现出不同程度的上涨。

郊县范围内,龙泉驿涨势凶猛,从第44周的5774/㎡一跃升至8835/㎡,而新津由于别墅产品的入市也进入8字头,与龙泉驿一起领跑郊县。另外,郫县、新都区、金堂县、浦江县、大邑县的均价都有较为明显的上涨,虽然青白江仍是大成都地区成交均价最低的区域,但价格也在微涨中。

商品房成交6381套环比上涨近2%

上周,大成都商品房新增供应2.57万㎡;成交63.03万㎡,成交面积环比上涨8.72%,成交6381套,成交套数环比上涨1.95%。其中,主城区成交20.36万㎡,占比32.29%,成交面积环比上涨18.33%,成交2048套,成交套数环比上涨10.88%;近郊成交27.73万㎡,环比上涨30.55%,成交2867套;远郊成交14.94万㎡,环比下降23.49%,成交1466套。上周双流(成交9.38万㎡)与新都区(成交6.88万㎡)排在前两位。截至119日,商品房累计存量4322.03万㎡,2014年累计销售2172.35万㎡。

住宅方面,大成都住宅新增供应2.42万㎡。成交53.92万㎡,成交面积环比上涨9.21%,成交5554套,成交套数环比上涨6.66%。其中,主城区成交17.24万㎡,占比31.97%,成交面积环比上涨15.03%,成交1749套,成交套数环比上涨11.11%;近郊成交22.46万㎡,占比41.66%,环比上涨17.11%,成交2372套;远郊成交14.22万㎡,环比小幅下降6.50%,成交1433套。上周双流(成交8.87万㎡)和彭州市(成交5.92万㎡)排在前两位。截至119日,住宅累计存量2732.34万㎡,2014年累计销量为1876.67万㎡。

上周成交4宗地新都区受偏爱成市场主力

上周土地成交4宗,合计面积为483.06亩,成交主要来自新都,主城区有2宗商业用地均以底价成交,其中人民南路15.36亩纯商业地块以楼面地价3873/㎡被成都东和房地产有限责任公司拍得。

上周土地市场可谓上演了一场激烈的争夺战,其中,成都市成华区青龙街道白莲池苗圃内、川陕路西侧、熊猫大道南侧、富森美家居北侧地块,身在主城区、三环区域,紧邻富森美家居,以及即将开业的城北宜家,商业氛围浓厚,不仅如此,该地块楼面价仅2500/㎡,超高性价比吸引众多开发商角逐,最终被四川蓝光和骏实业有限公司底价拿下。另外,新都区三河街道地块现场也是备受开发商青睐,最终该地块被成都市保利新都项目房地产开发有限公司收入囊中。在北改的政策春风下,城北地块持续升温。