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成都二圈层将搭上“购房快车”

华西都市报 20141107


[提要房贷和公积金新政的出台,将进一步撬动房地产市场上的刚需和改需。随着地铁等城市配套设施的加快建设,近年来成都市二三圈层的楼盘越来越受到购房者的关注。根据成都9月房地产市场的成交数据来看:全市商品房成交面积为241.70万平方米,65%来自二三圈层;成交金额173.83亿元,其中53%来自二三圈层。

房贷和公积金新政的出台,将进一步撬动房地产市场上的刚需和改需。而买房子看价格,也要看地段和环境。

随着地铁等城市配套设施的加快建设,近年来成都市二三圈层的楼盘越来越受到购房者的关注。今年9月的市场数据更显示,成都二三圈层的成交比例在不断增大。

21世纪不动产成都区域分部总经理凌敦平分析说,与主城区楼盘相比,配套成熟或在不远预期内将有成熟配套的二三圈层楼盘,在价格上具有明显优势,这恰恰是刚需购房者最为看重的一点。

成都白领:两年前买房就为等地铁

1025日,成都地铁2号线东延线试运营,天府广场到龙泉只需 40分钟。当天,家住龙泉却在红星路附近上班的罗先生第一次搭乘地铁上班,这一刻他已等了两年多。

“龙泉的房子我是在两年前买的,就是冲着地铁规划去的。”罗先生说,在二号线东延线开通之前,他选择在城里租房居住,直到半年前他得知东延线即将运营,这才开始装修房子。

“其实,很早以前就觉得龙泉这些二圈层地区是比较适合居住的,空气较好,房价也实在。因为上班不方便所以一直没有下定决心在二圈层买房,直到确定地铁2号线东延线一两年内就能开通,才决定在附近买房。”罗先生说,虽然5000/平米左右的价格在当时并不算便宜,但是考虑到小区附近即是地铁站,他还是买下了这套房子。现在,他觉得买得很值。

与罗先生情况类似的购房者并不在少数。21世纪不动产成都区域分部总经理凌敦平就表示,从今年秋季房交会的情况来看,一些在不远的未来可见成熟配套预期的二圈层楼盘明显受到购房者的青睐。

到明年底:成都地铁基本成网

未来,市民每走500米就可以找到一个地铁站。来自成都地铁公司的信息显示:2017年地铁7号线建成投运后,成都投运地铁线路将包括地铁12347号线等线路,形成地铁运行线路骨干网。到2020年,成都地铁运营里程将达300多公里,在此之后将加密线路。

随着成都地铁加快建设,到2020年前后,成都二圈层都将覆盖地铁线路。“届时,二圈层每个区县都计划设有一快、一慢两条线路,快车时速100公里、慢车时速80公里,满足乘客不同需求。”地铁公司相关人士说。

根据规划,到2015年底成都就有望实现地铁基本成网,这将大大缩短中心主城区与二三圈层的距离,位于二三圈层的楼盘交通配套也将在可以预期的不远未来获得极大补充完善。

与此同时,二三圈层的教育等相关配套也在加快完善。例如,成都市发改委批复了成都市公办幼儿园标准化建设提升工程项目(第一批次),予以正式立项。根据项目内容,成都市二三圈层区(市)县两年内将新建104所公办幼儿园、改扩建6所。在新建的104所公办园中,二圈层就占了27所。

市场表现:二三圈层的楼市成交活跃

与地铁2号线东延线附近情况类似的二圈层楼盘还有很多。“就我了解的情况,除了龙泉东延线附近的楼盘,人南南延线、剑南大道附近的楼盘近期成交量都很活跃。”凌敦平说。

可以预期的成熟配套越来越多,已经让二三圈层的房产成交的比例逐年增大。根据成都9月房地产市场的成交数据来看:全市商品房成交面积为241.70万平方米,65%来自二三圈层;成交金额173.83亿元,其中53%来自二三圈层。而这得益于近年来成都统筹城乡的发展,二三圈层的交通基础设施逐渐完善,公共服务逐渐均等化,置业优势和替代性不断增强。

“对于开发商来说,其实二三圈层楼盘完全可以成为突破点。”凌敦平说,二三圈层楼盘最大的优势就在于价格,而这一点恰恰是刚需购房者最为看重的一点。具体来说有两个突破点,一是实行楼盘价格让利,二是利用好现在的房贷新政,以满足刚需客户的需求。