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成都:“涉公”楼盘走势向好

成都日报 20141107


1030日,成都公积金中心对外公布,我市住房公积金贷款政策于111日起做出部分调整,主要内容包括申请门槛降低、贷款最高额度提升、二套房购买也可申请,在全国率先启动异地贷款等。

截至记者发稿时,距此次公积金新政变化消息出现已有一周,无论从目前市场上支持公积金贷款的楼盘的到访量还是记者的采访来看,由于此次政策在实际操作层面为购房消费者提供了便利,并一定程度上推动了市场购买信心上扬。

四大调整 最高可贷50万元

根据成都市住房公积金贷款最新政策,职工贷款申请条件调整为连续正常缴存公积金满6个月;单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元;已有一套住房并结清贷款余额的家庭,再购房执行首套房贷款政策。

据悉,由于近年来公积金贷款需求非常大,我市公积金资金使用率一直保持高位运行,目前个贷率已经达到87%,资金使用率达到94%,对贷款额度作出这一调整,既能更好地支持职工的基本住房需求,也能支持更多职工解决住房问题。

成都公积金中心相关负责人给记者算了一笔账:“贷款额度提高还能给职工带来不少实惠。额度提高后,按照20年的贷款期限,首套房在执行基准利率的条件下,职工采用等额本息还款,公积金贷款比商贷少付利息13.9万元,二套房在利率上浮10%的条件下,公积金贷款比商贷少付利息15.7万元。”

市场反响 楼盘到访量明显增多

事实上,公积金贷款一直是购房者普遍关注的焦点问题。在10月举行的成都秋季房交会上,活动主办方就专门在展馆内对公积金政策进行了展示。

采访中,记者在四海逸家·云庭售楼部见到了正在看房的王先生。王先生表示:“家里老人年纪大了,想把他们从老家接到成都来住。国庆前夕,限购、限贷松绑后,我们就一直在看房。现在公积金政策进行调整,这对购房者来说又是一个利好消息。”该项目的置业顾问告诉记者,除了和王先生一样选择实地看房的,近几天通过电话咨询公积金贷款的意向购房者也多了近三成。

“我们统计了一下,光10月通过公积金贷款购买正成旗下楼盘的购房者占比为六成。”正成地产相关人士表示,相比之前几乎全部为首套房置业者,随着新政对二套房贷款放宽,到访客户中二次置业的比例占到了近两成,相比以前明显有增长。

会所·金澜苑同样支持公积金贷款。据该公司策划部经理陈明皓介绍:“我们项目户型区间为51125平方米,这几天出现一个现象是,考虑到单笔贷款额度增加了10万元,一些意向客户纷纷开始转向更大的户型。”

有行业机构分析人士在接受记者采访时表示,公积金新政虽然对市场的“立竿见影”效果还不是特别明显,但已经持续增强了市场的购买信心。据统计,11月成都预计有38个住宅项目新推入市,其中全新项目23个,占比61%。“在政府频出的利好政策和房产企业‘以价换量’的市场策略下,成都楼市也将迎来缓和,进入一个较为漫长和平稳的调整期。”