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房地产界最大并购案生变 宋卫平反悔不卖绿城

新华网 20141107


    绿城中国董事长宋卫平曾经当着上百家媒体的面,称融创中国董事长孙宏斌是他在绿城的接班人。但5个月后,狗血剧情上演,宋卫平杀回来了。“不管是从企业运营,还是资本市场的认可度,甚至从商业道义上讲,宋卫平都不适合再回绿城。我们希望他能知难而退。”融创中国一位高管对记者表示。但事实却是,宋卫平执意知难而进。接近融创中国核心层的相关人士告诉记者,经过几轮谈判,孙宏斌已经同意宋卫平重返绿城,基本条件是以原收购价加上合理溢价。

    昨天,受回购消息影响,绿城融创股票双双下跌。绿城中国收跌3.74%,报8.24港元;融创中国跌2.09%,报6.57港元。

    5月 并购

    融创63亿港元收购绿城股权

    是房地产企业界的最大一次并购案

    这单交易原本是多年来中国房地产企业界最大的一次并购案。522日,融创中国控股有限公司发布公告显示,融创中国以62.98亿港元代价收购绿城中国24.313%股份。扣减2.84亿港元的派息,融创中国实际支付金额为60.14亿港元,实际代价为11.46港元/股,较绿城中国前一日收盘价7.69港元/股溢价49.02%。双方交易的最后截止时间是201412月底。交易完成后,融创中国持有的绿城中国股份与九龙仓并列为第一大股东,宋卫平及其一致行动人寿柏年等成为第三大股东。

    这场并购案并不顺利。香港证监会开始就对孙宋抱有一致行动人的嫌疑,而一直没有批准。或许宋卫平态度对该交易的转折早有征兆。原定最迟于2014930日预期载有买卖协议及收购事项进一步详情之股东通函,已延迟至20141130日之前发出。据透露,延迟的原因主要就在于宋卫平个人不同意。

    10月 回购

    回购条件:原收购价加合理溢价

    孙宏斌称宋卫平:“永远的大哥”

    如今底牌亮出,绿城创始人宋卫平不想卖了。

    据接近融创、绿城的知情人士透露,经过10月底连续几轮谈判,孙宏斌已经同意宋卫平重返绿城。用一位蓝城高管的话说,有着“极其宽松的付款条件”,和一个“很不过分的要价”。接近融创核心层的相关人士告诉记者,基本条件是以原收购价加上合理溢价。达成提前终止并购协议的当天晚上,宋卫平与蓝绿老将举行了一场宴会,宋对孙的赞誉超过任何一次,孙宏斌回复的短信是:“你是永远的大哥。”

    记者查阅5月融创和绿城发布的公告发现,公告并未提到假如合同任何一方提前终止履行协议有何约束条件和惩罚条款。据了解,融创中国法务部和董事会成员当初看到文本草案后,表示了明确的反对态度,但孙宏斌仍力排众议坚持不设置违约条款。理由是,宋把他当兄弟,既然是兄弟,就没有必要加这个违约条款。

    宋卫平为什么又杀回来了?

    业主、供货商、合作方都来投诉,他担心品牌毁了

    “近段时间,他总会接到各种各样的投诉。像青岛绿城诚园的6.5折降价事件,就有业主因为担忧品质受损,向他投诉;供货商被拖欠货款,也向他投诉;还有一些合作方,在绿城大幅降价时,毫无发言权,受损严重,也向他投诉。”知情人称,一开始,老宋说现在自己已经管不了了,但是各种投诉接踵而至,“他不可能不担心,生怕绿城品牌价值毁于一旦。”此外,据透露,部分项目合作股东对现融创团队销售策略也有异议。视绿城品质为生命的宋卫平,对此十分不满,他觉得这会毁了绿城品牌,因此毅然决定杀回。

    孙宏斌领导的绿城什么样?

    现任总经理:8910月销售额超过上半年总额

    113日绿城现任总经理田强公布的一封内部信显示,融创接手以后的8910月,绿城就实现销售352亿元。而今年上半年,绿城总共卖了305亿元。算上融创,老孙旗下的两家公司销售额相加,足以进入千亿军团。

    田强在内部信中透露,新的管理团队到来后进行了许多整改,对不合理的开发节奏和支付坚决调整,对之前若干年积累下来的对公司经营有重大影响和风险的涉及近30个项目的重点难点问题和问题资产坚决叫停、着手制定凯时登录的解决方案,甚至不惜甩掉包袱。

    昨日,融创集团孙宏斌通过微博侧面回应了宋卫平重返绿城事件,微博中他说道:年纪大点后,希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事。实在做不到,就保护你的员工的权益,保护股东们的利益,保护家人的平安幸福,支持你的朋友们。不做好人,不做坏人,做人。

    老板走了又回来,绿城何去何从?

    当初,宋卫平带领部分绿城高管,创立蓝城集团,但另有部分高管没有跟从,而是留在了融创团队主导下的绿城。昔日的老板走了,又回来了,他们又该如何抉择?

    其中,绿城中国副主席寿柏年的处境最为艰难。一方面,他对孙宏斌入主绿城是认可的,不止一次表示自己终于“轻松很多”,可以“放心退休”。另一方面,寿柏年也支持宋卫平回来,同意宋卫平毁约,但他个人据说也将减少10亿以上的收益。

    基层员工也不无忐忑。孙宏斌团队接手绿城后,进行了一次薪酬的调整,一些基层员工的薪酬有了大幅提升。“原来贫富差距太大。”一位绿城的员工称。而宋卫平时代的绿城高管薪酬待遇丰厚,已是业内公开的秘密。

    知情人士称,绿城在酒店的投资额超过200亿元。据一位蓝城高管透露,孙宏斌接手绿城后做的一件重要事情就是去酒店化,把许多酒店的投资都叫停了,比如杭州翡翠城、桃花源的酒店都叫停了。宋卫平回归后,这些酒店资产后续将如何处置?此外,孙宏斌在今年年中绿城业绩会上所说的,绿城将从三四线城市收缩调整的计划,是否还会被宋卫平接手后的团队所接受?