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三个普通人眼中的成都楼市:明显感觉正在理性回暖

成都商报 20141029


“冷热度”调查

“现在到底该不该出手买房?”近段时间来,这句话已经成了不少人见面打招呼的口头禅。一方面,成都房价近期逐步回归理性;另一方面,随着限贷政策的松动,不少人的购房热情又重新被点燃。

那么,目前成都楼市到底情况如何?整个楼市处于怎样的“冷热度”?围绕这个问题,本报记者展开了深入调查。

从今年89月份开始,全国房地产市场开始出现明显的调整迹象,房价逐渐回归理性的同时,也让不少市民对于楼市处于观望状态。在这样的背景下,今年101日在成都举行的秋季房交会到底会不会遇冷,这让不少人暗自捏了一把汗。然而,成都楼市最终还是经受住了考验,尤其是在十一前夕,央行、银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,松绑房产市场限贷政策的背景下,成都各大开发商都交出了一份令人满意的答卷。

如今,各项房地产新政出台已经接近或超过一个月,成都楼市发生了怎样的改变?本报记者采访了三个与房地产行业相关的普通人,谈谈他们眼中的成都楼市现状。

一个成都本地房主:

二手房从“没人理”变“抢手货”

李静是一位土生土长的成都人,已经有两套房子的她之前一直想把闲置的一套小房子给卖掉,“家里添了小宝宝,妈妈来照顾我们也住我们家,换房的需求一下子大了起来,所以准备把小房子卖了做首付,再买一套更大一点的房子。”

不过,李静的二手房卖得并不顺利,“房子86个平方,我挂了80万的价格,在我们那个片区,这个价格并不贵。”然而,李静从今年1月份开始就在周边挂了好几个中介,网上也发了信息,但等了10个月的时间也没有什么动静,偶尔有个把人打电话来问问,也是问完之后就没了音讯。

“但是不晓得为什么,国庆节之后感觉二手房突然又回暖了。”李静说,本来已经对短期内卖掉房子不抱什么希望的她,结果国庆节后手机突然变成了“热线”,一个月时间内已经接了50多个咨询电话,甚至还有人主动要求加价购买,“其中最先跟我达成协议的一个买家,生害怕我反悔,硬是跑到单位给了我5万元订金。”

李静说,看到这么多人又开始下手买房,她也有信心多了,“现在已经在挑房子了,等把手续办了钱拿到了,就赶紧下手。”

一个外地来蓉购房客:

没想到成都人购买力这么强

“真的没想到,成都的房子竟然还这么紧俏。”老家在宜宾的王夏大学毕业后,跟男朋友一起到上海打拼多年,终于在上海安下了家。如今手里日渐宽裕的她,准备给仍在宜宾老家的父母换一套新房,“本来想把他们接到上海住,但是他们来住了一段时间不习惯。老家那边的医疗条件、居住环境各方面又比不上大城市,想来想去,觉得成都应该是最合适的。”

今年国庆节,王夏回成都参加同学会,顺便抽时间看了几个成都东门的大楼盘,早已经习惯了上海房价的她,觉得在成都购房应该比较轻松,但实际情况却出乎她意料。“真没想到成都人在房产上的购买力这么强,这么舍得花钱。”王夏说,她看了几个楼盘,其中有一个精装房价格约是13000/平方米,但户型都很大,一般都在150平方米以上,“这总价就已经超过200万了,但竟然已经被抢剩下没几套了。”

匆匆几天,王夏还没能挑到自己满意的房源,“都说现在房子没有那么好卖了,但我看好像不是,很多我看上的户型都已经卖光了。”她离开成都的时候,反复叮嘱在成都的大学同学,“有新盘开盘的时候记得帮我看看,有符合我要求的房子第一时间给我打电话,合适我就飞回来。”

一个房产销售主管:

刚需房源本来就没受什么影响

徐琴是天悦城的销售总监,因此她也对房产市场特别关心,对各种销售数据更是敏感,“限贷政策的松动,从这一个多月的情况来看,对于市场信心的提升作用是相当明显的。”徐琴说,在此之前市场上的观望情绪可能相对浓一点,但在政策松动的背景下,许多人都找到了购房的最好时机和理由。

“给我的感觉,就是现在整个市场都在变得更加理性。”徐琴说,感觉目前整个成都楼市的消费正逐渐回归到理性的轨道,各家银行都出台了相应的政策,各个楼盘的销售量也更加平稳,购房者和市场的反应也更加理性。“一个典型的表现就是,刚需楼盘的销售依然坚挺。”徐琴说,在市场不理性的时候,投资甚至投机性购房会成为市场的主流,而现在刚需房成为了销售主力。“而刚需房也有了新的变化,过去刚需房大都集中在首次置业的群体,而现在首次改善性需求也渐渐成为刚需的重要形态,这让瞄准刚需的楼盘在这一轮调整中反而受益了。”

从这个角度出发,徐琴认为,目前房地产市场的调整对于整个房地产市场而言反而是一个好事,“从过去过度投机的市场,逐步回归到理性的需求,大家都在房地产市场中逐渐找到自己合适的定位,回归理性。”徐琴说,这其实也是当前各项政策的着力点:对投资和投机需求进行抑制,但并不对刚需进行打压。

“不仅如此,从目前整个市场的销售情况来看,首次置业和首套改善性住房的刚需都还具有非常大的市场空间。”徐琴说,在这样的背景之下,再加上政府在相关政策上的支持,整个成都房地产市场逐渐回暖也就成为了一种必然趋势。

而市场回暖也有了更多数据的支撑,根据今年国庆期间,秋季房交会的数据显示,开发商获得了不俗的销售业绩,成都楼市各大品牌开发商效应尤其明显。作为今年秋交会参展楼盘数量最多的开发商,保利携旗下16大项目参展,也创造了房交会参展楼盘最多的开发商纪录。据保利方面介绍,国庆大假七天,保利地产成都公司全线产品销售金额达10.3亿元,成交套数共1083套。另一品牌房企绿地集团也斩获不小,国庆期间,绿地成都旗下的住宅销售总金额为7.2亿元,总套数达1005套。