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新政刺激改善性需求 成都各银行提前还贷客户增多

腾讯房产成都站 20141029


1020日,秦先生在朋友陪同下早早来到中国建设银行在骡马市附近的一处支行申请提前还贷。在个贷中心大厅填写《提前还贷申请书》时,秦先生发现与自己在业务等候区坐同一排的有两位是都是和自己办理一样的业务的。工作人员介绍到,最近过来咨询、办理提前还贷的客户比较多,所以现在提前还贷办理的等待周期都比以往长,具体办理时间还不能确定,只能提交完申请后回家等银行通知。秦先生感叹道:“没想到现在来还个钱还要排这么久的队了。”

各银行网点提前还贷情况有差异 咨询办理量仍呈上升趋势

其实,秦先生的情况并不是个例,部分银行住房按揭客户在央行新政出台伊始就开始试水提前还贷,到了10月中旬,这种现象已经越来越多。中国建设银行在骡马市附近的某支行工作人员接受记者咨询时表示:“的确,这段时间来咨询提前还贷和填写提前还贷申请书的客户增加了很多,以前填了申请书后,一般两周左右就能让客户来办理提前还贷手续,但现在时间都不确定了,只能让客户回家等通知。”至于具体数据,该工作人员并未做详细透露。只是介绍反正基本上每个工作日都有来咨询和填表的,有的客户按揭时间未满一年,甘心交千分之六的违约金也要办理提前还贷。

中国银行某支行个贷中心的工作人员也表示,受新政影响,提前还款人数较以前而言有所增加。但部分客户现阶段还是以咨询为主,持观望态度。就目前情况而言,咨询人群以及申请提前还贷人群基本以经济能力较好、且有二次置业需求的中年人为主。其中,首套房贷款还清,二套房首付可由6成降至3成是吸引按揭客户提前还款的重要原因。

但中国邮政储蓄银行某支行负责人在接受采访时则表示,每个网点办理提前还贷的情况不同,就自己所在的支行而言,住房按揭提前还贷并未明显增加。该支行负责人分析到,新政对刚需客群而言其实意义不大,因为无论二套房首付6成还是首付3成,都是给刚需购房客群形成额外压力。“新政对改善性需求肯定有刺激作用,只不过在我们支行还没怎么显现。”

新政将短期释放550万套住房需求 提前还贷最好考虑实际情况

西南财经大学经济与管理学院院长、中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁在接受采访时表示,央行信贷新政短期释放的住房需求与目前提前还贷增多、市场出现好的变化有着紧密关系。根据chfs数据,目前,中国城镇地区,68.9%的家庭拥有一套住房。这些家庭中,有19.7%既没有负债,同时也计划在未来五年购房。我们预期限贷的解除将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放。

“在考虑这些家庭是否有能力购房时,我们以家庭金融资产或家庭已有房产能否支付首付款作为标准。”甘犁解释说。由此可推算出,当首付比例为6成时,这些有房无贷并同时计划购房的城镇家庭中,仅57.8%的家庭能支付首付款,当首付比例降至3层时,这部分需求可满足的比例将上涨至76.3%。据此估算,限贷政策的放松或将直接刺激全国550万套住房需求的释放。其中,一线城市释放的住房需求约为50万,二线城市约为200万,三四线城市约为300万套住房需求。

929日,中国人民银行和银监会出台的房贷新政,预期将在短期刺激大约550万套住房需求提前释放。这其,大量改善性住房需求的释放成为提前还贷现象增多的重要原因。“但这对于城镇现有的约5000万套空置房和约400万套待售房,实属杯水车薪。550万套住房需求的释放对缓解楼市的供需矛盾能起到一定作用,但不可否认的是,房地产市场形势依然严峻。”甘犁最后说。

对于提前还贷是否划算,中国建设银行的信贷专家在接受采访时表示:一般而言,如果处于贷款中后期不推荐提前还款;以前享受过7折利率优惠政策的人群也不建议提前还款;是否提前还款,最好考虑实际情况,因为大部分提前还款受损的一方是还款方。“在办理提前还款时,最好提前和银行的客户经理沟通一下,让专业的理财经理核算一下是否划算。”中国建设银行的信贷专家建议。