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泸州房产26条 成刚需族入市信号

华西都市报 20141016


1014日,泸州市政府常务会上讨论的《促进房地产建筑市场平稳健康发展的二十六条措施》(市民简称《泸州房产26条》)还未正式出台,但会上讨论的内容经媒体报道后,已经引起了广大市民及相关企事业人员的热议。有关工作人员认为,该《26条》的出台,将在一定程度上促进泸州房地产市场的稳定,以及进一步促进泸州楼盘的销售,让市场重新焕发活力。但也有泸州资深房产专业人士认为,此《26条》的出台,虽然表明了政府救市的决心,但他们更为期待的是各种细则的出台,以及相关政策的进一步深入。

房产新政

政策利好释放购买力

此次讨论的二十六条措施,包括了认贷不认房、用活住房公积金、加强首套房认定划分范围、五年以上房龄免征营业税,以及对银行方面给予贷款就补贴3%的财政补贴,对房企允许按分期项目进行融资,许诺城镇购房的农村户籍农村居民权益不变,逐步实施房屋征收中的货币化补偿安置等,还对大学生购房进行每平米60元的补助等内容。该促进措施从减免税收层面、减轻开发商资金压力层面,以及增强消费者购房保障、增大购房优惠等方面,给予了非常全面的政策。

而《26》条的出台,最开心的莫过于刚需者,对于他们来说,政府的行为给了他们一颗最踏实的定心丸。

“所有这些利好消息,将减轻房产市场各个环节的费用及负担。同时,政府部门出台这样细致的稳定促进措施,本身就是表明了对房产市场的救市态度,能够增强市场信心。”一直关注泸州房产市场的市民张先生说,他本身就是刚需族,政府出不出台这样的促进措施,他都会买房,只是一直苦于找不到下手的最佳机会。有了这样的政策,他也终于不用在纠结了。他说,这种可遇而不可求的事情要是再不抓住,可能以后就没有机会了。

行业反馈

业内人士建议 物价局给出参考房价

本次促进措施一旦正式出台,无疑将给泸州疲软的房产市场注入新的活力。泸州的各大楼盘也似乎早有准备。对于长期从事房地产行业的某专业人士来说,他认为政府出台本次救市的具体措施,是一种必然。“因为市场要发展,经济要繁荣,增强市场活力是政府部门一直都在做的事情。”他说,不同阶段出台不同的政策,这次的救市措施早在他们的预料之中,而要让泸州的房产市场以后能长期健康地发展,如果相关职能部门能在以下三个方面进一步深入,泸州的房产市场还将焕发更大的市场活力。

物价局给出参考房价一

如今,各大楼盘的销售价格,只是在发改委进行价格备案,要求销售价格不能高于备案价格、不能低于备案价的20%。他说,这样的房价就是开发商备案时制定的单方面房价,在面对市场竞争的时候,灵活性不够。“如果有物价局给出的相关区域楼盘的参考价,市民心中有底,开发商卖房的时候也便于随行就市。”

大力宣传泸州区域价值点二

如今泸州的楼市价格因为区域不同,价格差别也很大,如泸州城西住宅的价格在7000元每平米左右,城北5500元左右,城南4500元左右。“这样的价格差异,在很多市民看来,他们并未真正认识到各自不同的价值点。”价格高,为什么高,高在哪些方面,在市民没有一个清晰的认识之前,他们看不到预期,也会觉得整个泸州楼市的价格很乱,这在一定程度上也会制约市民的购买信心。

明确对泸州各区域长远定位三

所谓明确,应该是国土部门与规划部门对泸州各个区域板块的长远定位,应该达成统一认识。不同的土地定位,决定了土地的价格。每个区域板块的地价为啥不一样,主要是基于哪些方面的用途与规划考虑,这些方面如果在给各大开发商一个明确文件的同时,也会让市民对自己的选择心中有数。

《泸州房产26条》讨论内容(部分)

认贷不认房

用活住房公积金

加强首套房认定划分范围

五年以上房龄免征营业税

对银行方面给予贷款就补贴3%的财政倾斜

对房企允许按分期项目进行融资

许诺城镇购房的农村户籍农村居民权益不变

逐步实施房屋征收中的货币化补偿安置

对大学生购房进行每平米60元的补助