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房贷新政影响预期 楼市调整将迎“缓冲期”

华西都市报 20141014


央行、银监会国庆节前发布的“房贷新政”,让不少人增加了“度假”新项目——“看房”。受“限购”解除和信贷放松政策双重影响,各“解限”城市成交略有回升,买卖双方的预期、心态正在发生变化。专业人士表示,随着此次楼市调控政策“见底”,此前持续“向下”的楼市或将进入“缓冲期”。

成交“微回升”心态起变化

据透明售房市场研究院数据统计,黄金周杭州市区共签约新房804套,为近四年来同期最高。在杭州、济南、武汉、南京等多地,受“房贷新政”影响,黄金周看房者都有明显增多,有楼盘的销售经理说,“许久没见到这样热闹的场面了”“消费者的信心明显得到提升”。

尽管“房贷新政”的实施细则仍待明确,但部分购房者的心态开始起了变化。

由于过往有“刺激”楼市的先例,一些购房者害怕“错失良机”,加快下单步伐,也有一些购房者担忧“抄底抄在半山腰”,仍在看风向、等细则,不过总体来看,购房者入市、出手心态趋强。

政策“见底”楼市“筑底”?

尽管各银行有关“房贷新政”的具体细则仍待出台,但多数开发商、购房者认为,当前楼市提振政策已经“见底”,房价、成交也很可能逐步“止跌企稳”。记者走访杭州、济南等地的多个楼盘发现,各楼盘此前的优惠措施基本没变,但购房者的议价空间逐渐收窄,加之来访、认筹增多,开发商“腰杆硬了”。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为,此次央行、银监会限贷政策松绑,对整个房地产市场有一定的利好作用,但目前整体资金面还比较紧张,金融机构出于对风险的管控,加之临近年底,各家银行相对都比较谨慎,是否会很快跟进并调整各自的具体信贷政策还存在未知。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁也表示,新政是否真正能起到作用,核心在于市场对房价的预期是否会因此而改变。

尽管“房贷新政”已出,但对楼市走势的争论从未停歇。安信证券房地产行业研究员万知认为,“认贷不认房”主要刺激了改善需求和部分投资需求,但由于目前商品房库存仍处在高位,未来至少还有23个季度的库存消化期,房企的策略仍是加快周转、以价换量为主。

松绑力度取决于各银行细则

“房贷新政”的具体细则、成色几何,或将逐渐明朗,楼市也将迎来一个长周期调控的“缓冲期”。房贷新政是“大礼包”,还是噱头?这将决定“缓冲期”之后的楼市走向。

合富辉煌(中国)山东分公司市场研究总监许传明说,松绑限贷政策主要针对改善型购房需求,各家银行房贷实质性松绑的政策力度将决定未来楼市成交的活跃度,目前业内也都处于观望期。

“等细则”已成目前全社会对楼市最热切的期待。分析人士指出,如果房贷利率有85折或者更低的折扣,楼市成交将稳步回升,如果利率折扣较少,购房者也许会期待更大幅度的政策,就会观望、等待拉低成交。因此,房贷新政的具体落实将对后续楼市走向产生重要影响。房贷新政中的首付比例、利率水平将由商业银行自主决定,究竟“给不给力”,且看银行“脸色”。