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9月成都土地成交金额刷下限


1.9亿——近年土地成交金额最低值

据锐理数据统计,20149月,成都市国土局通过公开招拍挂方式出让11宗土地,累计出让面积559.16亩,其中成交了5宗,总成交面积191.01亩,环比下降80.07%。本月土地总成交金额1.9亿元,相比8月的45.18亿元下降了95.79%

回顾2014年前8个月的土地市场,成交金额最低点出现在5月,12.93亿元的成交总额已是惨不忍睹,没想到短短4个月后出现年度新低,而91.9亿元的土地成交总金额也是近几年成都土地市场的最低点。

曾经总价动辄56亿甚至破10亿的地块在本月集体“休假”,被寄予极高期望的成华区川棉厂生活区ab地块依旧不给力,三度流拍。武侯区金花桥街办金花村6组地块、郫县红光镇社区集体地块也提前退场,过半地块“缺席”,注定了本月会出现尴尬局面。

191.01亩——近年土地成交面积最低值

进入2014年,成都土地市场已经有“习惯性流拍”的先兆,8月表现尤为明显,15宗地块流拍,10宗地块因故终止,当时,锐理曾预测川""不息的8月会传染,果不其然,9月的土地市场延续8月的流拍潮,总计供应11宗地,流拍3宗,因故终止3宗,成交地块仅5宗,总成交面积没有突破200亩。这一数字也创下近年来月度土地成交面积最低值。

不少房企投资部门人员直呼:这是要失业的节奏啊!据悉,今年已有不少开发商业绩缩水,眼看就迈入第四季度,若还没新粮进仓,那么明年上半年的业绩堪忧。

10月土地市场或有可期 多宗回锅地再登台

截至目前,成都市国土局土地招拍挂公告显示,10月成都将有13宗土地供应,其中挂牌7宗,拍卖6宗,累计供应面积826.7亩,将分为4次出让。 201410月拟出让金额(起拍总价合计)为32.49亿元。其中,纯住宅用地0亩;纯商业用地169.2亩,占比20.47%;综合用地(商住/住商)用地657.5亩,占比79.53%

10月拟出让土地中,主城区地块合计面积为201.64亩,占比24.39%,近郊地块合计面积为77.94亩,占比9.42%,远郊地块合计面积为547.12亩,占比66.18%

10月有包括锦江区三圣乡花果村24组地块、成华区新客站片区金马河路和龙泉山路交叉处地块、双流县东升街道花园社区8组地块在内的多宗“回锅肉地块”登台,其中新客站地块起拍单价由900万元/亩下调至800万元/亩,自降身价登台能否引来开发商出手呢?