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苏州90平以下住宅昨起不再限购 江苏全面取消限购

新华日报 20140927


71990平方米以上住房限购松绑后,苏州市区实施了3年零6个多月的住房限购政策,昨日起全面放开,省住建厅相关负责人证实了这一消息。在此之前,徐州、无锡、南京已相继取消住房限购政策,苏州的跟进意味着,“限购”在江苏已全面退出历史舞台。

今年719日,苏州率先在我省松绑限购,但当时仅是对90平方米以上住宅不再实行限购,90平方米以下住宅仍“限”字当头。而昨日下午,网上开始盛传苏州全面取消限购的消息,记者随后向省住建厅相关负责人求证,对方表示,“消息为真,江苏实行限购政策的4个城市南京、苏州、无锡和徐州,都全面取消了限购政策”。

昨日下午,记者拨打苏州房产交易中心电话求证时,也得到了对方肯定的答复:“苏州已经全部放开限购了。”926日起,凡在苏州市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再限购(外国人除外)。房管部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时,不再核查购房人住房情况,不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

全面放开限购的消息虽已在网上传开,但苏州部分售楼处仍未得到正式通知。“90平方米以上不受限制。”26日下午,记者来到苏州市高新广场的正荣幸福城邦售楼处,客户经理宁蒙蒙仍然为看房者介绍了早先的政策。 下转4

上接1版 不过,苏州高新区乐嘉汇商务广场一位销售人员却告诉记者,其实早在7月底,苏州工业园区就已经悄然取消了对90平方米以下住宅的限购,26日之前,在苏州高新区也已经可以购买多套90平方米以下房源了。

“这是大势所趋,这个消息也在大多数人的意料之中”,苏州新浪乐居副总经理李求实说,“一方面,市场已到了该放开的时候;另一方面,这也是各个地方政府‘比着看’的结果。相关部门选择‘只做不说’也不奇怪,10多年的楼市调控过程中,不止一次出现这种情况,对二三线城市来说,宁可‘跟风’也不愿意做出头鸟。”

据知情人士透露,楼市低迷导致地方政府税收大缩水,也催使了限购全面退出脚步的加快。省内某限购城市今年的房地产税收收入较去年同期下降了一半,取消限购成为最直接的救市手段。

相比限购,市场更关注限贷放松传闻,而苏州“四大行”均已做出回应,暂未接到政策调整的通知。

尽管如此,已有开发商宣称房价要进入“上涨模式”。“限购取消了,房价要涨也正常啊。”记者致电苏州工业园区九龙仓时代上城年华里售楼处,销售人员如是说。这般跃跃欲试的开发商不在少数。李求实说,限贷没放开,市场反应有限,声称要涨价更像是开发商的营销噱头。

“即使限购放开,刚需和改善纷纷出手刺激成交量上涨,房价也未必会明显上升。”苏州中海项目营销总监娄长宇说,当前苏州楼市依然供大于需,商品住宅库存可售周期仍长达12个月,不少人仍在观望,“而今年股市情况尚可,有能力把购房当做投资的这部分投资客,可能更倾向于把资金放在股市”。

事实上,当前苏州楼盘“降价风”弥漫,据“苏房网”统计,全市共有29家楼盘降价促销,最高降价幅度超过20%。当地开发商坦言,第三季度即将接近尾声,但据他们了解,大部分房企仍未完成既定销售指标,有的甚至全年销量指标还未完成一半。

但李求实也表示,短时间内,限购取消对房价的影响肯定没有想象的那么大,不过长期来看,对提升市场信心很有帮助。以苏州工业园区九龙仓时代上城为例,此前曾降价近2000/平方米跑量,但在7月限购“松绑”消息传出后,价格又逐渐上调了几百元,“既是对政策的回应,也是对老客户的一种交代。”

“此前传出的农行放开限贷的消息,虽被辟谣,但长期来看,银行放开限贷的可能性非常大”,娄长宇说,据他所知,今年楼市总体成交量不好,苏州各家银行的可放款额度都较为充裕。

目前,我国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市仍“原封不动”地保留原有政策。