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商业地产进化论 便民和"触网"将成为未来主流

华西都市报 2014-09-19


随着商业市场竞争日渐激烈,众多开发商开始酝酿转型升级,成都的商业地产市场又在开始新一轮的进化。对于未来的商业模式,业内人士纷纷表示,便民和触网将是未来的一个主流趋势。

5年前,万达的商业综合体模式还是商业地产市场上一枝独秀;

1年前,华润的万象城、龙湖的天街商业开始在商业地产市场上崛起;

2014年,整个商业地产市场悄悄地发生着变化:蓝光倡导街区商业、国贸所带来的复合型商业,这些都是如今商业地产市场上的一种创新模式……

商业模式之变

体验式街区商业

把消费变成一场“短途旅行”

历数成都商业地产长达十多年发展历程,“购物中心”、“综合体”、“专业市场”等词汇就已经成为成都商业不可不提的关键词。空前体量的购物中心陆续盛大开业、数十个在建及即将开业的商业体历历在目,争夺激烈的招商战更是打得火热……稍微留心的人都能发现,一场空前的行业巨变正在我们身边酝酿爆发,成都街区商业模式已成为最新的商业发展趋势。

这种街区商业模式依托围合式的商业布局,便于客户有目的性的光顾及比较消费,消费者在购物的过程中可减少传统步行街(商业干道两侧的发展模式)购物选择往返时间,而是在步行期间进行心理上的产品选择过程,然后回到目的地进行选择性的购物。与此同时,街区商业布局最大的优势就是,街区内部交通灵活,不存在浪费客源的现象,并能最大层面地吸引人流涌入。

据蓝光地产相关负责人透露,为此蓝光开发街区商业都是人与景的交融,情景商业、街区中庭、便捷动线,特别的消费体验设计,让花钱成为一场短途旅行。蓝光街区商业特点一般规模在1000-3000米半径客群内,整个住区规模在50亩左右,整体定位为打造与区域文化相匹配的、特色鲜明的街区商业体,包括独栋商业、地下商业、社区底商三种商业产品,以及主题商业街、生活广场两类建筑形态。

产品形态之变

商业综合体创新

复合型商业提供国际贸易平台

对于2014年成都的商业地产而言,国贸中心的落户必定是一件历史性事件。

在刚刚过去的“c21城市圆桌对话”上,携成都国贸中心亮相大东展引起了全省21个地市州高端人士的强烈关注,ups西南区负责人均对该项目给予了极高的评价。大东展的出现,不仅仅是成都商业巨舰上的“重型武器”,更是一种与国际无缝接轨,与世界更为贴近的新型商业模式的出现。

商业综合体在中国各大城市中屡见不鲜,但是更多只是进行写字楼和购物中心售卖和运营,于是出现了一个又一个同 质 化 严 重 的shopping-mall。然而,大东展将这种商业产品在模式上进行了更新和升级,它所承载的不仅仅是一个办公和消费之所,而是涉及到城市更深层次的贸易交流、展贸经济、城市品牌,以及后台物流链等方方面面的运作。业内人士评价:“国际贸易极大地反映出一个城市的国际化水平与经济活力,与其说国贸中心是一个项目,不如说它是一个平台,这个平台汇集了城市经济发展的各个链条,在大东展项目中驱动、运转,它所产生的能量将十分巨大,驱动一座城市先前迈动。”

据宜华置业负责人介绍,大东展中央商贸区——itc(成都国贸中心),是国际贸易核心平台,规划建设超甲级写字楼、超星级酒店、国际公寓等业态,itc满足了全球品牌与商旅人士的需求。它的落成,将成为西南最大最专业最权威的国贸目的地。在商业规划中,还有大东展中央购物区“大东荟”,它作为国贸中心的重要的配套,规划了超大型购物中心、大型购物超市等业态,大东荟的呈现,将成为继万象城之后,城东又一个消费核心圈,生活新中心。另外,大东展中央商业区“东熙坊”,则规划了国际潮流商谷、风情别院式商业、时尚风情商业街、地铁商业街区等,呈现出具有强烈体验感、情景感、互动感的风情商业群落,打造媲美上海新天地、北京太古里、香港兰桂坊等经典情景式商业。应该说,成都商业综合体由此登上国际贸易平台,展现更为丰富和潮流都会生活方式。

未来趋势

商业模式要创新

便民和触网将是主流方向

在最近几年,移动互联网已经开始占据生活中各个角落,这也影响到了消费者习惯,包括零售商、开发商都在思考一个问题,未来商业趋势走向何方?

四川大学经济学院教授吴丰表示,从商业市场来看,投资者目光是锐利的,他们从不缺乏判断力。面对购物中心、城市综合体全城泛滥的局面,说不定将来街区商业这种更贴近市民消费的商业业态,真正成为能打动客户的还是高收益的产品。

众多业内人士都表示,商业市场开发肯定要研究消费者心理,只有适合他们的产品才会成为市场的主流,在当前的社会环境下,便民和触网这两个关键词将是商业地产市场的一个方向。

从原因上分析,最主要是人们生活方式发生了变化,更多人愿意享受送货到家的消费方式,传统商业综合体的店商正在转向电商,正因为如此,商业综合体的传统模式正在转变为多元化的方向,对地产商来说,他们的开发方向不能单单是商业综合体,必须要进行创新,促动商业地产市场转型。很明显,街区商业模式和国贸中心这种复合型商业模式,都是传统商业地产市场一种创新,他们的出现,正在带动整个商业地产市场不断向前进化。