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调查:蓉近680后三年内有意购换房 看重教育配套

成都商报 20140911


90后买房“有个性”,要出门有地铁,要智能化配套,更要个性化的户型和装修。比90后更显“纠结”的80后们又如何面对买房问题呢?在成都商报联合锐利理数据、腾讯大成网、凤凰网,以及成都全搜索网站一起进行的“80后人群购房大调查”中,成都的80后已经成为买房的第一主力,上有老下有小的他们,买房换房第一要紧的事情是什么———学校、学校,还是学校!

从早教、学前、小学到中学全方位的国际级教育标准,这是初为父母们的80后首先考虑的问题,而占据城市核心资源、超大型体验式城市综合购物体、来自品牌开发商独到的产品理念,小区环境和物业服务质量,这些也是80后选房的重要指标。

数据:近680后三年内有意购换房

此次调查共计有543人参与,其中有63.3%的受访者为80后购房人群。锐理数据分析认为,从参与人群的年龄结构来看,说明目前80后是当下楼市最主流的购房和换房人群。在受访的80后人群当中,已有住房的为24.8%,有意向在近期和1~3年内购房或者换房的80后人群占到了59.1%

其中,超过三分之二的80后人群关注80平米的小三房或者120平米的舒居三房。据了解,80后人群的结婚需求或者和父母合住的需求,让三房成为他们的首选户型。

需求:教育配套是第一条件

“上有老,下有小,事业在攻坚,生活在磨砺。”这是当下80后最真实的写照。买一套符合一家老小居住要求的房子,成为80后买房最重要的标准。

在受访的过程当中,大部分的80后表示,买房不仅仅是买给自己,要考虑子女上学要离学校比较近,最好能是学区房,父母在小区内休息散步需要足够的绿化空间,自己出门要方便最好能够临近主干道和地铁。在本次网络调查当中,有63.5%80后受访者表示,购房优先考虑家庭成员的需求。

调查显示,教育配套、地段、园林景观、户型舒适度是80后购房人群购房首要考虑的前四大因素。不论是首次置业或是改善性换房,大部分80后购房人群需要综合考虑家庭每个成员的需求,优先考虑子女就学和自己的交通出行。

产品:最关心居住品质

相较于90后事业刚刚起步,80后已经初步具备了改善生活品质的经济实力,对住房产品的品质感和舒适度有了更多的要求。

80后购房者看来,物业管理关乎今后居住的舒适度和后续的服务保障,高达73.2%80后受访者将物业管理的服务质量放在了首位。此外,还有不少80后受访者表示,物业管理的质量好坏直接关系到了今后物业的升值。他们举例称,同区域内物业服务管理质量高的项目,二手房售价普遍比其他项目高10%~20%左右。

户型方面,另有66.9%80后购房者更注重户型尺度、空间布局、采光和产品细节打造等综合居住感受。

区域:城南最受关注

在调查中,80后受访者最关注的购房区域是城南。有43.3%的受访者打算在城南购房,远远超过其他几个区域。选择在城东购房的80后购房人群占到29.7%,城西的是21.8%,而选择在城北的定居的只有5.2%

80后受访者认为,城南区域内的房子不仅交通便利,还有完善优质的配套,政府对整个区域有较好的市政规划和产业人口导入,随着城南迅速腾飞的经济增长,城南将是今后居住和投资的较好选择。同时,城南区域可供选择房源较多也是他们考虑城南的重要原因。

预算:首付能力提升

在调查中记者了解到,43.1%80后的购房者的预算控制在70~90万左右,如果首先考虑地段就选择户型紧凑的小三房,如果考虑居住的舒适度则选择相对位置较远的舒居三房。但也有21.6%80后有换房的需求,他们要求品质住房预算也达到了100万以上。

此外,现在80后购房人群买房的首付款,一般都是自己支付。一般而言,80后购房者有已经具备了一定的经济实力,他们的首付能力较90后有较大提升。