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合肥买房新规:合同或需写明学区、电梯品牌等信息

合肥晚报 20140903


买房前,开发商说的是某某“名校学区”,到交房时却变了卦,像这样因为学区房、电梯品牌等原因导致业主和开发商产生矛盾的楼盘不在少数。记者从合肥市房地产管理局了解到,该局酝酿加强商品房预售管理,项目学区、电梯品牌等重要信息或将直接在合同中明确。

项目学区、电梯品牌或直接写进合同

买房时,不少开发商在和政府教育部门还没有达成确定意向的前提下,就把某某学区资源当作一项优势告知了购房者,但事后发生学区资源与前期宣传不符的情况不在少数。合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示,针对这些问题,该局拟加强商品房预售管理,在开发商预售前,就要明确学区是哪家,电梯品牌是什么,然后才能报批打印预售许可证。此外,学区是哪家、电梯品牌是哪个,可能都要在合同里进行明确。

同一个社区,一期和二期业主有时享受到的学区资源不一样,这种情况下,如果开发商和购房者在签订买房合同时就把信息明确写进去了,一旦开发商出现违约责任,也不会出现业主空说无凭的尴尬局面。加上合同中一般会有违约赔偿责任,开发商打学区广告时,也会谨慎些。

老旧小区物业管理探索延伸服务

“我们在杭州等城市调研过,他们的办法是可以在老旧小区进行探索的。”汪菊喜介绍,合肥市426个老旧小区这三年整治了254个,但是后期如何管理是个问题。合肥市计划在一些小区引进物业,让物业可以开展一些延伸服务,以弥补经营的资金缺口。

简单来说,就是物业给业主提供上门清洗抽油烟机、送早餐等服务,而物业也可以从中适当赚一些钱,加上政府将出台“以奖代补”的政策,让老旧小区后期物业管理良性运营下去。

房产审批或将全部网上进行

合肥市房地产开发企业二级以上的资质已经实行网上审批,预计今年年底到明年年初,所有涉及房地产的审批都将在网上进行。

目前,只要是涉及房产的审批,全部审批环节都统一集中到窗口一站式办结,承诺时限也大大提高,从原先的20个工作日减少到3-5个工作日,实际上一天半就可以办好,有的甚至更少。

审批结束后,还会通过电话、短信、微信等方式告知开发商,已经办好,可以取件。