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标普预警内地房企信用评级 或将现债务违约

凤凰财经 20140903


凤凰财经综合 据港媒报道,国际评级机构标准普尔发表最新报告指,在内地房地产市场持续疲弱的环境下,未来数年将蚕食开发商的信用评级,甚至令一些信贷情况较弱的发展商带来生存问题。该行预期,未来十二个月负面的评级调整将超过正面的评级调整数量,更估计较低评级的公司会出现债务违约情况。

标普信用分析师符蓓相信,房地产行业再不能保持过去的高增长率,加上预期中央政府不会再一如以往,在行业下行时提供救助,令发展商要长期面对艰难的经济环境。标普预期,信贷增长放缓以及高库存将限制发展商未来数年盈利增长,而行业内增长放慢而且边际利润将受压,亦令信贷杠杆比率持续上升。

由于成本增加、楼价停滞或下跌,以及高端住宅需求逐渐转移,标普指,大多数内房企业的盈利能力将在未来几年下降,相信一些管理较差的小型或未有评级的开发商,出现债务违约或受到兼并而退出市场将增加。同时大型的开发商,特别是那些在土地收购上比较进取,情况亦未必明朗。

该行认为,楼市的波动环境将令开发商进一步“洗牌”,市场将继续迈向成熟,并将与内地生产总值(gdp)增幅一致。标普重申内地楼价全年下跌5%的预期,不过就预期成交只与去年同期持平。