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温州首套房贷利率9折重现

21世纪经济报道 20140901


21世纪经济报道 楼市低迷、盘旋了三年左右的温州,91日,突然称有银行推出首套房房贷可获9折优惠。城中多家媒体像是收到某个指令一样,集体将此信息公之于众。

根据公开的信息,为首套房贷款提供9折优惠的唯一一家银行是鹿城农商银行,推出首套房按揭贷款和公积金组合贷款基准利率9折优惠。

“没什么值得喜大普奔的,这只是地方政府一个托市‘噱头’罢了。”当地一知名的房地产中介机构置业顾问认为,就算此前,房地产交易中,客户信用优良的,同样可以做到这个折扣。而且,他认为,温州房地产市场持续的低迷,地方政府最先“顶不住”了,这种房贷优惠的政策信息推向市场,是地方政府一种“托市”意愿的表达。

显然,这种分析不无道理。根据地方媒体“统一”式的信息公布,推出首套房源9折优惠的是当地的金融机构鹿城农商银行,地方政府意志可控。

鹿城农商银行是温州当地的法人银行,机构属地当地的政治文化中心城区——鹿城。鹿城农商银行在去年6月由原鹿城农村合作银行改制完成。根据公开信息,改制后的鹿城农商银行除了引入民资,银行注册资本11.89亿,比改制前增加注册资本6.48亿,共吸收资金7.11亿。

而且,此信息的发布,也是温州市政府召集在温州全市银行业主要负责人“金融行业支持房地产行业”座谈会的背景下形成。

温州对商品房限购政策公开宣称松绑的是在7月底,虽然此前一直有声音称松绑,但对外相关监管机构均予以否认。

温州市政府举办的前述座谈会,就在“松绑”公开后的次日。

“这是为响应市委市政府号召,贯彻落实差异化房地产政策,推动民生安居工程建设,解决城乡居民居住性购房的融资难、融资贵问题的信贷举措。”鹿城农商银行负责人称,“首期我行安排了3亿元专项信贷资金,来实施首套房贷利率9折优惠。”

虽然,当地将此房贷领域的金融调整作为一个正能量的信息,地方媒体予以热切关注。这种地方政府意志下的推送政策能否给当地低迷已久的楼市注入强心剂,显然还是一个未知数。

摆在眼前的事实是,2014年,中国楼市进入了一个调整阶段,呈现出量价齐跌的景象,并且房价的跌幅及房价下降的城市范围还在扩大。21世纪经济报道记者根据国家统计局最近发布的770城房价变动情况梳理发现,连续跌了两年多的温州,房价居然赫然居首。数据显示,温州7月平均房价18177/㎡,同比上年下跌幅度为16.68%

于此相反的是,当地多名前期专业从事投资房地产的人士一致认为,就性价比而言,温州的商品房质量则是远远不及上海、杭州等城市。

更令当地讳莫如深的是,当地弃房断供现象严重。

这种现象在去年被隐晦地传出后,地方政府迅速出面予以否认。但事实毕竟是事实,不到一个月,国内有媒体再度公布了当地银监局对段供房源调查数据。

根据《财经国家周刊》报道, 20138月以来,温州"弃房"数量呈大幅增长趋势。据温州银监分局调查统计,受商品房价格下跌影响,当前温州"弃房"数量已达1107套,涉及不良贷款64.04亿元。

在此多种因素交织下,此种政府托市能给楼市注入多有效的强心剂,多名业界人士向21世纪经济报道记者表示对此表示不乐观。