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寻找四川地产发展新动力

华西都市报 20140828


发展迅猛的城市化和房地产行业,正在悄然发生转变。新转型的突出特点,是以房地产为代表的城市化进程,正在积极酝酿新题材:注重各型产业经济的布局,为推动房地产发展提供前提。事实证明,在这场“居住革命”的竞争中,夯实当地产业基础和增加就业人口等的县市,也成为房地产行业的赢家。

事实上,以住宅类为主的房地产开发推进多年,在提升当地居住条件和城市面貌方面成绩斐然;但问题随之而来,当地有限的长住就业人口和经济条件的不足,暴露地产和城市化进程的主要短板和后劲不足。

从住宅地产,转向产业地产,并非空穴来风。先有产业,再有地产,成为川内县市新的普遍共识。在近期县市域地产领域的系列采访中,记者发现,诸多县市域地产经济,其定位和布局正在迅速成型。各县市规划建设者们,充分透露出对“产业发展”的渴求:在“西部瓷都”夹江,“清洁版”陶瓷产业升级换代、千佛崖景区带、以及其他产业园项目多头推进,以此吸引大量务工人员和资本的涌入,为房地产行业的发展奠定坚实基础,引领县域经济发展新维度;在乐至县,占地3500余亩、投资额超50亿元的万贯鞋业产业园,以及汽车配件、特色观光农业园等产业的发展,也成为房地产发展的基石;在洪雅,充分利用自然和人文资源,引资百亿积极打造“天府花园”,领跑四川新旅游目的地,从而使得县域房地产地产项目热卖全川……

川内城市发展的整合作用正在体现,“大手笔”使得城际间交通、配套、功能进一步完善,城市对人口的吸引力将变得更为强大。在采访过程中,多位县市域领导者对“八城一体、成绵乐高铁、内自宜高铁”等为代表的战略性项目规划给予高度期望,并与此整合打造出诸多当地特色产业,推动“下半程”的城市化和房地产良性发展。

“产业立城”的提法,开始在县市域迅速得到落地。实践证明,单纯的房地产,并不能成为县市级房地产发展需要更大的支撑。产业立城,将进一步丰富地方经济和人口数量,从而为房地产,尤其是多元复合地产的发展,提供新的题材和源源不断的动力,为川内房地产发展提供新的动力。截至去年底,绵阳、南充、泸州3个城市建成区常住人口首次超过百万,结束了重庆直辖后,四川除成都外没有人口超过百万城市的历史。随之而来产生的庞大就业人口和产业经济拉动,将让城市化进程持续良性发展;四川房地产发展的黄金时代,必将为此持续。