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开发商抢跑“金九银十” 成都9月超70个楼盘推新

新华网 20140828


    新华房产829日成都讯 在全国限购、限贷松绑的大趋势下,成都楼市依然“稳起”。政府不仅对限购政策“犹抱琵琶半遮面”,限贷政策也是“未见松动”。根据以往的经验,910月份的销售金额往往达到全年最高,“金九银十”已经成为开发商旺季到来的通用语,就是在这样的情况下,市场也呈现了一股回暖的趋势。

    据中成房业统计数据显示,成都市上周住宅市场共成交30.48万平方米,环比上涨21.35%,其中主城区环比上涨33.11%6个项目有新货加推,其中3个项目都是推的商业。

    据新华网记者不完全统计,9月份成都楼市预计至少有70个项目会推新,环比8月上涨了54%,其中纯新盘有29个,占了推新项目的41%,众多开发商都选择在“金九银十”的时间入市抢跑。除了入市新盘环比大幅增多外,推新就有优惠的项目也占了绝大多数。

    此外,9月入市70个新盘中,郊县就有37个。其中,双流县推新最多,达到了9个,纯新盘就高达6个,华府板块将会有鑫苑鑫家和万锦城两个百亩纯新盘入市,价格战是区域的主旋律。据嘉联地产数据显示,截止8月中旬,华府板块内已有7个项目在售,存量大概有3200套左右,板块内的竞争将会进入更加白热化的阶段。新津县有4个项目推新,其中3个别墅项目。都江堰4个项目推新,其中3个度假养老地产,蓝光青城河谷在本月中旬开盘后卖得不错,准备加推。温江4个项目推新,3个纯新盘。

    主城区推新项目最多的区域是高新区,共有11个项目入市,其中4个纯新盘建发地产就占了三。主城区推新项目最少的是锦江区,仅有攀成钢的中洲·中央城邦和伊泰天骄推出。值得一提的是,金牛区“零”盘推出。对此,吉信行机构策划人士伍骎认为:“因为金牛区土地供应量比较少,导致区域内在售楼盘较少,所以一个月没有新项目推出也并不奇怪。”

    对于9月份开发商大规模的集体行动,成都某市场研究中心胡总监分析认为,“金九银十”的传统对于购房者的影响还存在,尤其是外地客户会利用国庆黄金周来成都购房。另外,由于市场处于深度调整阶段,许多对后市预期不乐观的开发商选择以价换量快速回笼资金。

    据新华网记者统计,9月份推新的70个项目中,优惠楼盘的数量有36个,超过了推新项目总数的一半。其中有不少纯新盘推出便是带有优惠的,如蓝光乐彩城、建发翡翠鹭州、建发鹭洲国际等。六个主城区优惠楼盘数量有14个,郊县由于推盘总量相对较多,所以优惠盘数量也较多,达到了22个。整体上来说,9月新推盘中优惠盘的数量较上月相比多出许多,优惠力度也是有所增长,新推盘中就有许多高达10%优惠的项目,如牧山长滩优惠10%、成都合院新青年优惠9%、海亮爱金沙优惠9%等。其中,纯新盘长坤时代锦绣的优惠竟然也达到了9%。按照往年的楼市趋势来看,很有可能是开发商在为即将到来的“金九银十”储存实力。

    对于“金九银十”,位于建设路北板块某本土房企营销总监表示看好。“通过业内人士对于近期房地产市场的分析,特别是对于销售情况的解读,已经能感觉到成都市场正在慢慢回暖中,所以我们也选择在九月底这样一个黄金时期推出项目。”