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上市房企半年报出炉 仅三家龙头房企业绩超五百亿

新华网 20140828


    据中国指数研究院最新报告显示,名列前十的标杆房企中,只有恒大和万科完成率过半,其中恒大以63%居首,万科完成整五成,其余8家上半年业绩完成均止步50%。北京晨报记者整理发现,仅万科、恒大、中海外三家房企中报业绩超过500亿元。结合上半年房企应对市场环境的“招式”来看,“创新营销手段”、“转型多元化发展”对销售业绩的提升很有帮助。这在已落幕的上半场中,万科最为典型。从刚过去的两个月来看,房企们在这两方面动作愈加强劲,全民营销、携手淘宝、全力发展电商公司,下半年房企业绩再来验证这些招式的成败。

首家半年销售额过千亿

万科

万科公布2014上半年中报,2014年上半年公司实现营业收入4096亿元,较去年同期的4139亿元下降10%,此外,房地产毛利率同样出现了下降,中报显示,房地产业务毛利率为2188%,较2013年同期下降190个百分点;结算净利率为1409%,与去年同期持平。

虽然营业收入微滑,不过在销售方面,万科仍然保持稳步增长。2014年上半年公司累计实现销售面积8212万平方米,销售金额10091亿元,同比分别增长146%206%,截至目前,对比已披露的半年报房企数据,万科成为首家半年销售金额过千亿的房企。

点评:万科董事会主席王石直言房地产黄金时代已过去,迎来的是白银时代。此时的万科绑着几大行业的龙头,开始转型挺进旅游度假产业,用实际行动证明房企以后不单靠卖房子赚钱,而是整合资源。

恒大集团

上半年完成率居首

恒大地产公布2014年中报,公司营业额633.4亿元,同比上升51.0%,实现净利润从2013年同期的65.1亿元上升45.8%94.9亿元;股东应占利润70.9亿元,同比上升13.6%;扣除投资物业的评估增值的净利润64.9亿元,按年上涨39.3%

中报显示,恒大地产上半年合约销售额达693.2亿元,同比增长55.4%,完成全年合约销售计划的63%

点评:恒大一直走在多元化的前沿,从上半年业绩成果能看出其布局效果。这不又要进军农牧和乳业了,许老板一向保守公布年度任务,今年应该也不会有太大悬念。

保利地产

单月签约销售金额创新高

保利地产2014上半年中报显示,公司实现营业收入33999亿元,归属上市公司股东的净利润3822亿元,同比分别增长1131%1219%。上半年公司累计实现签约面积50122万平方米,同比减少1082%,实现签约金额65139亿元,同比增长235%,其中,公司6月份单月实现签约金额16521亿元,创下单月签约销售新高。

从拿地情况来看,上半年累计新增总用地面积和新增容积面积分别达2314万平方米和6548万平方米,同比分别增加113%159%,新增土地总地价为2195亿元,同比增长364%,从同比增速看,公司拿地仍算积极。

点评:对于拿地积极的房企,推盘力度自行成为销售业绩的风向标。随着北京等地对高端楼盘放行,保利地产三季度多个项目酝酿竣工,加大推盘节奏,全年实现“销售额1500亿元、同比增长20%”的目标值得期待。

碧桂园

上半年收入增逾四成

碧桂园2014上半年中报显示,期内实现总收入约为人民币3832亿元,同比增长约422%,毛利润约为人民币109514百万元,毛利润率约为286%。物业确认收入建筑面积约为535万平方米,同比增长约387%2014年上半年共实现合同销售金额约人民币584171亿元,合同销售建筑面积约879万平方米,同比增长分别约736%734%

点评:“不把鸡蛋放在同一个篮子里”,碧桂园追求物业销售组合多元化,在业务布局上,国内和海外市场齐发力,而选址的根本还是要看地区的实际情况是否适合自身的开发模式。

中海外

净利同比增长18.0%

中国海外发布2014上半年中报,集团加上合营和联营上半年合约销售总额为港币7304亿元,对应合约销售面积为442万平方米。其中,内地销售总额为港币6866亿元,销售面积为440万平方米,股东应占溢利同比上升18%至港币1302亿元,每股盈利为港币159元,比2013年同期上升18%。中海外营业额上升540%至港币4957亿元,内地房地产发展之营业额占967%(若加上集团摊占合营公司的营业额,总额增加至港币5281亿元)。经营净利润增加427%至港币1880亿元,内地房地产发展经营净利润为港币1522亿元,占经营净利润的810%

点评:连续11年全年净利增长超20%的中海外,今年上半年净利同比增长180%,不知下半年过后,全年净利增长超20%的佳绩是否能再续上一年。

世茂房地产

营业额同比上升四成

世茂房地产2014上半年中报显示,公司营业额为2368亿元,较2013年同期大幅上升420%。上半年毛利额为807亿元,比去年同期上升36%,毛利率由2013年同期的35%轻微下降至341%。经营利润大约为719亿元,同比上升251%

2014年全年合约销售额目标为800亿元,集团上半年实现销售额3211亿元,完成全年目标的401%,累计销售面积达262万平方米,平均售价为每平方米12256元。年报显示,集团6月份的合约销售额为807亿元,创集团历史上单月销售额新高,同时也是集团3月至5月份单月销售金额连超60亿元之后,连续第四个月销售金额持续增长。

点评:虽然销售额排名撵进前八,但是目标完成率尚未过半,800亿元有待冲刺。

融创中国

销售额排名挺进前十

融创中国2014上半年中报显示,公司上半年收入达人民币9067百万元,比去年同期增长59%;上半年销售合约金额达到人民币29802百万元,同比增长262,按照第三方机构刊发的统计,上半年,公司的销售额排名进一步提升至第九,同时公司在所聚焦的各个城市销售排名都位居前列。

点评:融创的进步,绝对与孙宏斌的“激进”分不开。收购绿城,仅仅是融创并购的开始。只是如何让不同文化的企业一起前行和壮大,是到了考验融创的时候了。

华润置地

营业额增长超7

华润置地发布2014年上半年中报,集团共实现营业额港币27688亿元,同比增长达755%,股东应占溢利港币4973亿元,同比增长134%;扣除投资物业评估增值后,核心股东应占溢利为港币3690亿元,同比增长837%。上半年集团实现每股盈利港币853仙,同比增长133%;每股净资产达港币1483亿元,同比上升175%

受市场因素和新推可售资源较少的影响,集团上半年开发物业实现签约额人民币25564亿元,签约面积22996万平方米,分别较去年同期下降243%200%。同时报告显示,集团实现开发物业结算营业额港币24054亿元,结算面积为16520万平方米,较去年同期分别增长912%771%,结算毛利率为282%,略高于去年同期276%和去年全年的261%

点评:这一年对于华润而言,是多事之秋。欣喜地是看到华润置地的所有指标还有不小的增长,面对艰难的下半年,要挺过去。