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成都住宅成交上涨13.84% 楼市回暖渐强

搜狐焦点网 20140826


一、土地市场:供需齐创年度新高 低溢价仍突显房企拿地谨慎

上周(8.18-8.24),成都市土地市场全面升温,供需双双冲上高位。土地市场一改前期大幅流拍的情形,流拍土地面积156.18亩,整体流拍率仅为8.09%,其中郊县区更是无一宗地块流拍,但从溢价率来看依然突显出开发商拿地的谨慎态度。天府新区在上周依旧高歌猛进,成交地块1066.10亩,均属于公共管理与公共服务设施用地,将建设展览、会展中心及配套商业设施,发展天府新区中央商务区的会展产业。此外,攀成钢区域亦在约两年的间隔后再度供地,地块起拍价为5500/平米,最终被中粮集团以6820/平米取得。

主城区及郊县区土地供应面积1929.88亩,环比增长15.49%;土地成交面积1773.70亩,环比增长96.66%,约合119.24万平方米,总可建面积约为263.96万平方米。其中主城区土地供应面积1524.34亩,环比增长45.43%;土地成交面积1368.16亩,环比增长140.16%,约合92.20万平方米,总可建面积约为186.14万平方米。郊县区土地供应面积405.54亩,环比减少34.89%;土地成交面积405.54亩,环比增长22.06%,约合27.04万平方米,总可建面积约为77.82万平方米。

本周主城区新增土地公告1宗,位于武侯区;郊县区无新增土地公告。

二、住宅:成交环比上涨13.84%走势趋稳 市场回暖信号日益增强

主城区

上周主城区预售住宅成交持续回升,其中锦江区出现集中备案的迹象是成交持续上涨的主要原因。截止目前,本月一手商品住宅周度成交平均水平与6月同期在均无政策刺激的作用下对比发现,本月成交呈现出明显的上涨态势。虽本月同期成交量与在政策刺激下的7月相比仍有较为明显的下滑,但结合本月在无政策影响下,周度成交呈现出持续上涨的态势,可以发现市场细微回暖的信号在加强,所以后市随着旺季迫近,楼市逐步趋好将变得更为可能。

上周成都主城区有3个住宅项目领取预售许可证,较上周减少4个。

主城区预售住宅供应市场供应转势大幅下滑,但这并非意味着开发商推盘信心受挫,而是属于常态性的间隙式回落。预计传统“金九”旺季迫近,开发商加快推量仍将是后市主旋律,不过期间仍较有可能出现间隙性的大幅波动迹象,但供应上涨的大势将不会改变。

据中原监测数据显示,上周成都市商品住宅共成交3306套,环比上涨13.84%;成交面积为30.72万平方米,环比上涨10.38%。上周一手商品住宅成交依然保持平稳,呈小幅上扬的态势。预计后市在旺季的带动下,成交在小幅波动中将逐步呈现出上行态势。

主城区商品住宅共成交1621套,环比上涨5.4%;成交面积为15.61万平方米,环比上涨3.04%。本周主城区一手商品住宅成交持续上涨,其中锦江区备案量大幅上涨是成交持续上行的主要原因。然而从6月份以来的周度成交走势可以看出,主城区楼市成交呈震荡上行的态势并且上行的趋势越来越明显。预计后市旺季渐近,在旺季的销售氛围带动下楼市回暖更为可期。

上周锦江区成交傲视群雄,青羊区止跌反弹。其中,锦江区成交冲高,成交650套,环比大幅上涨38%;青羊区成交反弹但仍处低位,成交118套,环比上涨9.26%;成华区成交持续下滑,成交287套,环比下降7.12%;金牛区转势回落,下降幅度最大,成交110套,环比下降33.73%

近郊县

上周近郊县成交止跌回升,郫县区域个别楼盘有集中备案的情况是成交上涨的主要原因。而从近期成交走势来看,近郊县成交依然维持低位波动态势,但波动的幅度有明显的减缓迹象,可见市场更加趋于稳定;再从近期的成交基数来看,各低位的成交量要明显高于前期。预计进入旺季周期后市场热度将有所升温,而成交在波动幅度逐步减小的同时将步入整体上行的轨道。预计后市小幅波动的走势仍将延续,而下周成交或小幅回落。

上周近郊县商品住宅共成交1685套,环比上涨23.35%;成交面积为15.11万平方米,环比上涨19.16%

其中,郫县成交量异军突起,成交632套,环比大涨132.35%;双流成交持续回落,成交332套,环比下降13.54%;龙泉驿成交止跌回升,成交275套,环比上涨25.57%;新都成交持续微幅上涨,成交263套,环比上涨5.62%

三、二手房:成交环比上涨1.07%回归正轨 后市稳中缓慢上升

二手商品住宅成交回归正轨,走势平稳。通过对比8月与6月的周度成交量发现,二手商品住宅成交表现出明显的上涨迹象,同时随着“金九”的迫近,预计后市二手商品住宅成交将呈现出稳中缓慢上升的态势。

据中原监测数据显示,上周主城区二手住成交946套,环比上涨1.07%;成交面积为8.62万平方米,环比上涨1.53%。二手住宅成交回归正轨,走势保持平稳,预计后市二手商品住宅仍将延续平稳走势。

20140818日至20140824日,日均二手住宅成交量为135套,环比上涨0.75%

上周武侯区持续走高摘冠,成交183套,环比上涨23.65%;高新区和金牛区均持续上涨,分别成交162套和173套,分别环比上涨12.5%18.49%;锦江区成交持续微幅下滑,成交134套,环比下降6.29%