成都房协-凯时登录

成都地铁3号线明年开通 地铁红利模式开启

华西都市报 20140820


    地铁对周边物业的升值影响力毋庸置疑。随着成都地铁12号线的运营,地铁呈“十字”形向东、南、西、北铺展开来,对于成都人或者准备到成都购房置业的外地人来说,跟着地铁走、买地铁房成了首要参考因素。

    成都地铁12号线启动运营之时,地铁沿线的楼盘随之迎来一波到店咨询的小高潮。到2015年,成都将有7条地铁开通,地铁正在悄然改变着城市的居住格局。

    即将在明年开通的地铁3号线,17个车站已全部实现主体结构封顶,预计2015年底建成通车。届时,包括东升板块、红牌楼板块、驷马桥板块等在内,成都楼市几大板块有望在“3号线”的带动下被整体盘活,迎来一波大爆发。

    3号线明年开通“地铁红利”模式开启

    成都地铁3号线一期工程全长20.35公里,共17个车站,起于太平园站,止于军区总医院站,均为地下车站。3号线一期设有太平园、红牌楼、高升桥、衣冠庙、省体育馆、磨子桥、新南门、春熙路、市二医院、红星桥、前锋路、李家沱、驷马桥、昭觉寺南路、动物园、熊猫大道、军区总医院17个站点,其中有换乘站7座:红牌楼南站(与地铁7号线换乘)、高升桥站(与地铁5号线换乘)、省体育馆站(与地铁1号线换乘)、春熙路站(与地铁2号线换乘)、市二医院站(与地铁4号线换乘)、李家沱站(与地铁6号线换乘)、驷马桥站(与地铁7号线换乘)

    随着号线高升桥站、军区总医院站双站今年6月的封顶,该线17个车站全部实现主体结构封顶,预计2015年底建成通车。

    按照广州、上海等城市地铁物业发展的经验,地铁正式通车后,周边各类物业价值平均上涨都在20%左右,并且出租率也都保持在非常高位的水平。所以,一旦购房者真切地感受到了地铁的便捷,对楼盘、二手房的销售都会带来实质性的拉动作用。

    以成都地铁1号线为例。通过本报联合成都透明房产网的调查显示,在地铁开通后,沿线多个楼盘出现了一定程度的涨幅。20121-8月,1号线城南方向的多个楼盘,包括南城都汇、华润凤凰城、时代晶科名苑、誉峰等成交总量同期上涨,房源成交量涨幅达3.27%;而统计范围内的131号线办公物业,销售房源较过去一年同比增加5.48%

    不仅地铁对新房源的拉动较为明显,对站点周边的二手房租赁同样比较明显。据调查,1号线开通后,周边租房需求量增大,需求上升明显。部分租房客由远离地铁处迁移至地铁周边重新租房,形成一个向地铁附近集中的趋势。因此,地铁周边房源普遍租金上涨,多数预期每套房上涨500-1000元,议价空间变小。