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厦门放开楼市限购 限贷仍未放宽

每日经济新闻 2014818


815日,厦门市政府通过了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(送审稿)(以下简称《意见》)。根据《意见》内容,厦门限购政策正式放开,岛外限购全面解禁,岛内两区本市户口限购两套住宅,非本市户口限购一套。

不过,厦门的救市政策在限贷方面并没有具体放开措施。817日,业内人士对《每日经济新闻》记者表示,在此次厦门救市政策出台之前,厦门限购已经暗中解禁,但对市场的成交量影响有限。业内仍对放松限购政策的推出表示支持,毕竟此次是官方正式发文。

事实上,今年春节过后,厦门限购政策已传出松绑的消息,但一直没有得到官方正式通知。在福建省出台“闽八条”救市政策整一周后,厦门版的购房优惠政策细则正式发布。

“文件出台之后,给一些持观望态度的购房者下了定心丸。”厦门中介协会副会长郭忠宗对《每日经济新闻》记者表示,上周末前来咨询的购房者明显增多,此前符合条件但对政策不明朗的部分购房者陆续下订单。

厦门房价点评网首席分析师张子吉认为,此次厦门松绑限购主要体现在扩大市场客户基数。购房者名下的住房套数只认定厦门拥有一手住房的套数,在外地的房产不计入其名下。岛外限购取消且不需要缴纳医保社保,岛内已拥有两套的本市户籍虽然在岛内不能买房,但岛外是不限购的。如此一来,外地购房者的门槛大为降低。

不过,张子吉认为,虽然表面上看客户基数扩大,但并不见得会大幅推动成交量上扬。目前厦门市场上的产品更多倾向于改善型群体,同时受困价格因素,越来越多的刚需客户被迫外溢,而改善型客户又受到限贷政策限制。限贷政策暂时并未放开,意味着楼市的枷锁依然存在。

“我们也在等待银行是否有进一步的优惠政策。”郭忠宗表示,尽管限购政策已经大尺度放开,但目前银行方面仍然没有相关执行方案跟进,大部分购房者仍在等待限贷的放松。

目前厦门银行仍然按照此前的基准利率上浮5%10%,同时厦门版的细则虽然也有落实差别化房贷政策,但并没有具体内容,只概述为“各商业银行要加大对保障性住房建设项目的支持力度,支持加快普通商品住房建设,继续落实好差别化住房信贷政策,优化审批流程,切实提高金融服务水平。”

张子吉认为,目前厦门楼市较为健康,如完全放开限贷,势必会引发成交量和价格的上扬。