成都房协-凯时登录


成都二手房市场转暖 成交量回归高位

华西都市报 2014815


7月成都市二手住宅市场下行趋势逆转,成交量出现一定幅度回暖,成交均价下降幅度趋缓。市场在经历了6月的低迷期后,二手住宅成交量开始逐渐回暖。

据成都链家市场研究部数据统计,7月成都市新房供成交6764套,成交面积约为76万平方米,环比上月同期分别上涨58%47%,与去年同期相比,分别下降22%17%。二手住宅共成交4403套,成交面积约为40.9万平方米,环比上月同期分别增加20.8%22.18%,与去年同期相比分别上涨 12.6%20.3%,平均成交面积无论从环比还是同比来看,均有一定幅度上扬,7月二手住宅平均成交面积达92.9平方米。

回顾今年4月起,成都楼市进入了下行期,成交均价与成交量均出现一定幅度下滑。上半年,各面积段二手住宅成交价均有一定幅度下滑,其中110-130平方米面积段的二手房降价幅度最大,年内累计降幅达到12.8%70-90平方米面积段二手房价格降幅次之,90-110平方米户型和140平方米价格降幅相对较小。

7月客户对户型的需求来看,二、三居仍是当前客户关注的重点,其中三居室房源客户需求量小幅下降,二居室房源需求量微涨。时至7月,二手住宅市场出现明显回转:成交均价下降幅度趋缓,成交量也大幅回升。数据显示,目前购买三居室房源以改善型购房者为主,此类人群一般购房方式是为以房换房,即把之前较小房源卖掉再购买较大户型房源。但由于近期楼市下行,房源销量下滑,因此大三居户型需求有一定幅度下降,成交价也有较大幅度下跌,议价空间增大。“成都链家”市场研究部认为,目前二手住宅成交价与客户心理预期较契合。随着观望需求入市脚步不断加快,预计后市成交量或将处于高位维稳状态。

7月成都二手房成交均价为8953/平米,环比微降0.82%,与前2个月下降幅度相比,降幅明显收窄,二手房市场进入低位调整期。成都链家市场分析师认为:7月成都二手住宅成交量回归高位主要有以下两方面原因:一方面是因为成都二手住宅价格在经历了连续3个月的下滑后,房价已到达许多购房者心理预期价位,大量持观望态度的客户入市脚步将加快;另一方面是因为7月二手住宅各周成交量稳步上涨,市场越来越火热,因此带动客户购房积极性,成交量再度回归较高水平。另外,成都购房补贴政策虽昙花一现,但对楼市或多或少将有一定程度影响,预计下半年信贷政策松动可能性较大,后市成交量或将有一定幅度上扬。