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回暖的节奏!成都多个楼盘开盘认购超六成

成都商报 2014812


7月成都市

新房交易状况

7月成都市新房成交6764套,成交面积约为76万平方米,环比上月同期分别上涨58%47%

7月成都

二手房交易状况

7月成都市二手住宅共成交4403套,成交面积约为40.9万平米,环比上月同期分别增加20.8%22.18%

数据来自成都链家

多楼盘开盘 去化率破6

7月底,万科金色乐府5号楼开盘,当天推出140110~140平方米大户型房源,据当天监控销售数据显示开盘两小时即去化约80%,成交价格在11000~15000/平方米。

726日,海亮樾金沙21批次开盘,推出12号楼共18458~82平方米小户型房源。据锐理数据统计,开盘当天中午12点现场销控表显示房源认购118套,认购率约64.5%。刘翔表示,最终开盘当天成交162套,销售金额达1.5亿元,房源优惠后价格约为9000/平方米。

7月底开始,成都楼市多个楼盘开盘都出现了热卖的景象。海亮地产营销总监刘翔就表示,这一现象一方面反映了市场的逐渐回暖,另一方面也得益于这些项目在产品、营销方面的不断调整和尝试。另外,其他多个地方放开限购政策,也带来了积极的促进作用。

据成都商报记者观察,近两周一共有10多个楼盘开盘,涵盖了高层、洋房、别墅等多种物业类型,而户型面积则是从50多平方米到200多平方米都有,有清水房也有精装房,但是这些楼盘基本都取得了不错的销售业绩。据成都链家市场统计部数据统计,7月成都市新房成交6764套,成交面积约为76万平方米,环比上月同期分别上涨58%47%,这也充分证明了现在整个成都楼市已经开始回暖,而开发商也表示将会趁这一波行情,加大推盘力度。

另外,除了新房市场的回暖外,二手房市场的回暖也非常明显。据成都链家市场统计部数据统计,7月成都市二手住宅共成交4403套,成交面积约为40.9万平米,环比上月同期分别增加20.8%22.18%,上升势头明显。

但是,同样在这一波行情下,有个别楼盘的开盘情况并不理想。据锐理数据统计,727日开盘的九龙仓时代上城,开盘当天推出84~112平方米房源,由于主推大户型,开盘现场没有任何暖场活动,截至开盘当天12点半,现场销控表显示认购62套,开盘认购率为22.9%。由此可见,即便是楼市回暖,开发商在产品和推盘上还是需要更多的想法和调整,以适应市场的需求。

市场回暖 开发商抓紧时间调战略

“这次开盘能够热销主要得益于项目前期价格、优惠力度的调整。”刘翔透露,78月份是楼市的传统淡季,但是并不代表购房者没有需求,樾金沙通过这段时间对购房者的摸底,在2期的产品上进行了一些调整,面积较1期调小了,总价也相应较低,而且在销售政策上也进行了一些调整,整体价格降低了,优惠力度提升了。“购房者看到了实实在在的优惠,肯定就会快速下手。而且这段时间整个市场有所回暖,8月份我们还会来一次加推,价格方面暂时还不确定,但应该不会出现明显的上涨。”

“一方面市场回暖了,另一方面金楠时光的产品的确有其竞争力。”龙湖金楠时光相关负责人李华友表示,龙湖本身的品牌加上金楠时光在位置、配套以及产品设计上的优势,对于这次开盘热销起到了很重要的作用。“另外,开盘之前金楠时光在线上线下做了很多的推广,比如请到了老狼到现场表演等等,而且8980/平方米起的精装价格对购房者的吸引力非常大。”趁着这波势头,金楠时光在8月还将持续推房源。“现在8980/平方米的特价房基本没有了,但是还有少量9200/平方米左右的房源,购房者如果感兴趣就要快速下手。”

“从这一波行情可以看到,不仅仅是小户型、低总价的房源走得好,精装房、别墅盘的销售也不错,可以说市场是真开始回暖了。”中成房业相关负责人赵亮表示,这些热销的楼盘开盘前期,在线上线下都做了大量的工作,推广力度很大,这对开盘热销起到了一定的作用。“另外,在产品和价格、优惠上的调整才是最关键的元素,例如刚需楼盘控制面积和总价,再给与大幅度的优惠;别墅楼盘则是调整产品思路,并且给予了一些颇具实用性的赠送,这些对销售刺激很大。乐观预计,未来市场还将持续回暖,也将有更多开发商抓住这一节点推盘。”