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昆明商品房取消限购

春城晚报 2014-08-12


楼市新政发布

昨天下午,昆明市举行新闻通报会,宣布从即日起放开商品房限购,实行3年多的限购政策取消。从即日起,居民购买商品住房(含二手住房)的,在办理签约、网签以及房屋权属登记时,不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。同时,按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长、就业能力强,可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人,使他们及其家庭在城镇扎根落户”等要求,鼓励长期到昆明务工的外来人员购买商品住房(含二手住房),在办理签约、网签以及权属登记时,不要求提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。

专家

取消限购

符合昆明楼市实际

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为,目前取消限购政策,是符合昆明实际的。但他也提出,从整体来看,稳健的货币政策今年内依旧会持续,因此,虽然限购政策取消,但限贷政策仍继续执行。所以,他认为,限购取消对市场会有一定的帮助,但也很难使得昆明的房地产市场马上反弹。

限购取消对昆明房价将带来怎样的影响?对此,张洪表示,从昆明的情况看,房价整体大幅下降的可能性不是太大。结合实际来看,不排除有的片区、地段的部分开发项目存在价格调整的可能。比如:三环以外、供应体量偏大,但实际需求又比较小的区域价格继续下调的可能性较大。但在主城区、二环以内的区域房价则会相对稳定,但继续上涨的可能性也不大。本报记者杨春雁

可以激发10%交易量

云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研表示,在昆明市全面放开限购之前,在呈贡先进行了取消限购试点。这种试水取得了一定成效,二手房的成交,显现较为活跃。但与他此前的看法一致,即使昆明取消限购,对房地产整体市场的促进作用也十分有限,无法彻底扭转目前的市场局面,顶多可以激发10%左右的交易量。房地产市场的后期走势,还有待于银行限贷政策的变化以及房产税的最后落地。

银行

没接到通知取消限贷

随着昆明取消限购的消息传出,很多购房者开始关注限贷政策是否松动。希望购买改善性住房的杨先生说,自己有了宝宝后,父母过来帮忙带小孩,两居室的婚房明显不够住,“很想买一套改善性住房,但是我问了银行,二套房贷款首付需要七成,利率还要上浮,而三套房直接就不能贷款。如果限贷不松动,就算取消限购,我们这样的家庭依然换不起房。”

记者昨天调查多家在滇银行发现,目前建行、工行、中行等多家银行还没有接到取消或者放松限贷政策的通知。中国银行云南省分行表示,目前,中行暂未收到政府相关机构取消限贷政策的文件或通知,还是严格按照国家及监管部门的法规和政策执行住房贷款。

工商银行云南省分行相关负责人也表示没有收到任何通知:“我们都是根据总行的政策执行,云南不会单独出政策。”

一家国有银行西山支行的工作人员表示,近期内该银行的房贷政策不会有太大的变化,“不过随着住房限购令的取消,银行在贷款时对住房的审查会相对宽松些。”

商品房销售面积同比增长17%

2011年初,昆明市出台了楼市限购令,对在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含3个国家级开发、度假区),暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对本市户籍居民家庭限购两套住房,非本市户籍居民家庭限购一套住房。从而有效遏制投资投机性购房,增加保障性住房和商品住房供应,稳定住房价格,保持健康平稳发展的态势。据统计,今年上半年全市房地产开发投资完成714.51亿元,同比增幅20.4%;全市房屋施工面积7677.17万平方米,同比增长16.1%;全市销售面积为579.25万平方米,同比增长17%

今年分配18000套保障房

按照“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的分类住房供应体系要求,昆明市自2004年实施城镇保障性安居工程以来,目前“低端有保障”的城镇保障性住房供应体系已初步建立。

据介绍,自2004年以来,昆明市投资520.17亿元,多渠道计划筹集建设各类城镇保障性住房254088套。目前,已开工建设244637套,共建成各类保障性安居工程住房217354套,1418.20万平方米。目前,已建保障性住房中,已分配入住129940套,解决了近40万住房困难人员的住房问题。今年,还将分配18000套保障性住房。

市场

松绑限购

并未带动成交回暖

从全国来看,进入6月后,全国有不少城市以不同形式对楼市限购政策进行微调,甚至全面放开。据不完全统计,目前已有超过30个城市松绑了限购政策。

昨天,记者带着昆明取消限购的消息采访了多个楼盘,对此消息他们并不意外,接受采访的楼盘销售人员都告诉记者,早在6月,昆明楼市限购政策就已悄然改变,购房者在买房时不再需要提供查档表,购房者只要签订一份承诺书,承诺自己名下没有房产,就不受限购政策的影响,但这并未有效带动楼市成交的回暖,最近几周的成交量甚至一直处于下跌态势,7月份成交量更是创下今年以来最低纪录。

二手房方面,多位中介负责人也表示,7月昆明二手房成交量并没有因为限购政策暗自松绑而有所回升。

开发商

取消限购

房价不会立即上涨

一位不愿意透露姓名的开发商表示,限购取消并非是楼市春天的到来,但他预计还是会对楼市整体的活跃性、成交量有一定的带动作用。目前,对于大部分开发商来说,快速消化库存,回笼资金比什么都重要,所以取消限购并不会导致房价的立即上涨。“即使取消限购,限贷政策依然继续执行,房地产对金融的依赖程度很高,绝大部分购房者购房都必须依托银行贷款,加之目前昆明楼市供应量明显大于需求,因此,即便取消限购,还有金融政策和市场两只‘手’在做调节。”

二手中介

二手房成交量

下半年或将增30%

昆明富邦房产总经理卞东晓认为,今年以来新房和二手房的成交量的确下滑比较明显,此时取消限购无疑是地方政府的一个救市行为。他分析认为,限购取消后,一部分刚性需求和改善型需求的购房者会出手。他预计,下半年二手房的成交量会比上半年有所增长,增幅预计在30%左右。

他也提出,由于目前限贷等政策还未取消,因此,限购取消后房价也很难快速反弹。“我个人认为,限贷政策在今年下半年以内取消的可能不大。”

市民

投资需求并不着急入场

一直在寻觅房源想买房的小张告诉记者,他一直在观望,希望房价再降点:“今年房价的确降点了,可此时取消限购,房价会不会又涨上去?还是尽快看看,不行就买了。”

投资者王先生告诉记者,他不会因为限购取消就着急入市买房,“其实投资者在买房时对贷款的需求更高。现在取消限购了,限贷政策仍然执行,我根本不可能一次性付款买房,这笔账不划算。”王先生表示,他不会再投资买房还基于几个因素:一方面,目前投资买房的收益已经大不如前,另一方面,房产税等政策出台的可能,使他对未来政策、市场预期也不看好。