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宁波首套房贷利率松动 三家银行可打9.5

中证网 20140807


放开“限购”之后,宁波会不会松绑“限贷”?在同省的绍兴松绑“限贷”之后,这个问题有了更高关注度。

昨天,记者采访发现,宁波楼市的“限贷”也已经出现松绑迹象。一个明显的标志是,首套房贷的优惠利率已经开始回归。目前,首套房贷客户可向在甬的邮政储蓄银行、招商银行和建设银行申请9.5折的利率优惠。另外,还有其他大银行在考虑放开首套房贷的利率优惠。

首套房贷

利率打折的银行阵营扩大

618日本报曾报道,宁波市场上的首套房贷利率“一片基准”,仅有一家银行对首套房贷利率打9.5折。但“以价换量”的该银行为防同业侧目而拜托记者不要公布其名称。如今,这家银行对其优惠政策不用“遮遮掩掩”了。

为啥?因为“首套房贷利率9.5折”的银行阵营扩大了。

“我了解到的信息,邮政储蓄银行的首套房贷利率打9.5折”,南天房产总经理助理薛敏强说。

事实上,放开利率优惠的可不只这一家银行。

昨日下午,万科公园里的置业顾问刘先生告诉记者,与该楼盘合作的招商银行也推出了首套房贷利率的优惠,利率为在基准利率的基础上打9.5折。

招行的利率优惠是普惠性的吗?其后,记者致电招行宁波分行营业部的相关主管。据其介绍,利率9.5折优惠仅适用于购买与该行长期合作的万科、中海等楼盘的客户。

大银行开始加入“优惠圈”

此次首套房贷利率的优惠始自中小银行,但其房贷规模小,辐射面不广。要实现首套房贷的大面积回归,还得看四大行的动作。

四大行中,谁会走出第一步?

昨日下午,东部新城某在售楼盘的置业顾问夏小姐告诉记者,建设银行的首套房贷利率出现松动。“原来是基准利率,现在如果客户是贷纯商业房贷,且无不良信贷记录,那么可以去申请利率9.5折。如果是商业房贷和公积金房贷的组合,那就没有优惠”。

建行之后,还会有其他大银行跟进吗?

“在我看来,房贷有松动迹象”,昨日,某大银行个贷业务的负责人对金报记者说,“目前其他大银行还在看市场情况,考虑是否要给予利率优惠。”

二套房贷

首付和利率普遍按下限执行

宁波楼市“限贷”松绑的另一个表现是在二套房贷的执行上。

众所周知,央行对“二套房贷”的信贷政策为“二套房贷首付至少六成,贷款利率至少为基准利率的1.1倍”。但在今年上半年,曾经有一阵子,少数银行将二套房贷的首付提高至七成,利率则在基准利率的基础上上浮了15%乃至更多。

记者了解到,二套房贷首付七成的案例更多是房龄老或者面积小的二手房。

而如今,顺应全国多地松绑限购、限贷政策的“潮流”,二套房贷的贷款门槛在放低。昨日,记者问了工行、农行、交行等多家银行,得知对二套房贷,他们均是按照“下限”执行,即首付六成,贷款利率在基准利率基础上上浮10%

下一步二套房贷只“认房”?

值得一提的是,宁波银行业对二套房贷的认定,当下仍执行最严格的“认房又认贷”的标准。

所谓的“认房又认贷”,是指客户提出贷款申请时,银行既要看这位客户名下有无房产,同时还看有无贷款记录。

这样的认定标准之下,如果客户名下已经有一套房产,哪怕没有贷款记录,想再买一套房子申请贷款时就要被算作是二套房贷;而如果客户此前曾有过贷款记录,在把贷款还清、房子卖掉,名下已无房的情况下,这位客户要贷款重新购买一套房,还是得被算作二套房贷。

像刚刚说的第二种情况,宁波的很多“改善型”消费者就受到此政策之限,换房需要支出更多成本。所以,这部分人最大的希望是,接下来二套房贷能够“只认房不认贷”。

“只认房不认贷”,这也不是天方夜谭,至少在绍兴已经实现。绍兴方面的政策是,在二套房的认定上,以拟购家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数。