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81日起无房源核实编码 不能在成都卖二手房

华西都市报 2014-08-01


虚假房源,挂低价卖高价,甚至一房二卖……二手房市场的不规范行为让购房者真假莫辨。81日起,成都市存量房交易服务平台在中心城区的全面运行,将促使二手房交易更加透明规范。

“以前房源信息的发布,只需要卖方到中介通知一声就可以进行发布,但这个房源本身有没有问题,却没有进行核实。”成都市房管局相关负责人说,今后任何一套二手房源进入市场交易之前,必须在系统中进行房源核验,看是否是保障房、是否有抵押、是否符合交易条件等等。如果系统验证通过后,房源信息才能发布,反之没有核实通过,房源就不能发布。

通过核验的房源,自动生成一个独立的房源核实编码,作为整个交易过程中的唯一身份标识,通过编码可以随时查询该套房屋的信息和交易情况。一旦该套房屋已经交易或发生限制交易的情况,那么存量房交易服务平台上就将自动删除或屏蔽该套房源信息,可有效杜绝一房多卖的情况发生。

核验后的房源通过四个渠道同步发布,包括中介门店水牌、透明房产网二手房频道、存量房房源信息公示系统以及移动app房源信息公示智能终端。市民如果有疑问可拨打成都房产热线:02886279999

新版二手房交易问答

问:通过平台出售二手房,是否只能找一家中介?

答:不是,可以委托多家,也可以委托一家。委托多家中介机构进行房源的核实和发布的,哪家经纪机构最先找到买家,完成经纪服务合同(即三方合同)的签订,在交易当事人约定的有效期这套房源就会自动锁定,包括之后的网签、登记等环节,都只能由当前签约的经纪机构来操作。

问:房源已成交且网签三方协议后,其他经纪机构还能不能再进行操作?

答:不能。问:经纪机构能否要求产权人将房产证交由该经纪机构保管?

答:不能。只有在卖方授权同意的情况下,经纪机构才能核实、发布交易房源的真实信息,而且经纪机构或销售服务人员不得以任何理由强行要求产权人将房产证交由该经纪机构长期保管。

问:经纪机构的佣金和服务费有明确的收费标准吗?

答:我省地产咨询收费和房地产经纪收费实行市场调节价,收费标准由委托和受托双方协商确定。