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去库存成都主城销量增近5

四川日报 20140724


政府“提高效率”致商品房成交走高

统计显示,上周成都主城区房源成交2273套,面积超过20万平方米,环比上周分别上升47.8%44.7%。其中,商品住宅成交套数1311套,面积超过14万平方米,环比上周分别上升38.6%44.6%;商业、办公用房成交套数642套,成交面积近5万平方米,环比上周分别上升49%54.4%;同时,成都市主城区商品住宅成交均价为11671.64/平方米,环比上周上升8.8%

“由于上半年各线城市楼市成交乏力,最近多城市传出限购松绑的消息,除了部分明文发布‘限购松绑’的城市外,包括成都在内的更多城市开始在实际执行中松绑限购政策来实现‘救市’目的。”坊间专业人士认为,政策调整的预期,增加了购房者的信心,导致目前成都楼市出现了今年少有的量价齐升的局面,但是在金融政策没有调整之前,这种局面也许是“昙花一现”,松绑限购对“救市”效果绝对有限。

商品房成交高新区和武侯区最迅猛

统计显示,上周高新区住宅成交面积约7.05万平方米,排行首位,环比上周上升60.5%。其次是武侯区,本周成交面积约4.98万平方米,环比上周上升168.7%。成华区成交面积约2.91万平方米,排行第三位。

据上海易居房地产研究院发布的《6月份新建商品住宅库存报告》显示,截至6月底,35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%,同比增长22.9%,库存再创历史新高。专业人士认为,就当前房地产行业的调整而言,政府既希望通过调整来暴露行业发展中存在的问题,但又不希望对整体经济的拖累过于明显,又不可能回到以往通过巨量政府投资拉动经济增长的老路,目前在这种没有强大外力干预的情况下,房地产市场通过自身完成调整的周期更多取决于价格的回调、需求的释放、库存的去化。目前,成都市场一些口岸好、配套齐、品质高的区域成交回升在近期是一种趋势。

市场信心增强二手房成交有所回升

统计显示,上周成都各行政区二手房成交总量为951套,环比上周增加140套,增幅为17.26%。其中,成华区成交套数为185套,占整体成交量的19.5%;金牛区成交171套,占整体成交量的18%;青羊区成交137套,占整体成交量的14.4%。“目前二手房成交的回升,是市场信心好转的一种最直接的表现。”专业人士认为,下半年,房地产市场的调整还会继续,目前成交量、房价尚处在不断下行探底的阶段,如无外力作用,短期不可能出现根本性逆转,但调整方式不太可能出现急速崩溃式下行,而是一种震荡式回调。