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限购解冻城市大起底 实地探访苏浙房地产市场

新闻晨报(上海) 2014-07-23

 

昨天,在解除房产限购的名单上,又多了两个城市——温州和杭州萧山。至此,全国楼市限购松绑的城市已经达到28个,仍执行限购的城市约有10个。

取消限购是权宜之计还是调控政策的根本性变化?这样的疑问最近在房地产行业内被反复提及。

昨天,本报记者在苏浙两地采访,从专家到普通购房者,都感受到中国房地产调控政策基调的重大变化。多位房地产、经济界专家指出,未来,市场和经济手段代替行政手段调节市场的作用将愈发突出。

[现场之一·浙江]

昨天,在杭州萧山,房产经纪公司的小宋匆忙赶往交易中心,为购买第三套房的客户办好了过户手续。小宋说:“我们担心政策又变回去。”

萧山:日均成交翻三倍

杭州,可以说是中国楼市最具有代表性的城市之一,引领着全国房地产调控风向。

720日,我们已经办理了多笔多套房购房者的过户手续。”昨天,杭州当地一大型中介公司负责人表示,萧山区事实上已经取消了限购政策。不过,杭州官方始终没有承认放松限购,昨天,杭州市萧山区房地产管理处工作人员称,目前没有收到取消限购的相关文件。

虽然对于“松绑”一词,官方依旧是三缄其口,但开发商方面已开始行动。721日上午,萧山区多个楼盘网签合同已经不用查档,一步到位、直接备案,更有大量的线下合同在当天转为网签成交。

取消限购有如强心针注入杭州楼市。根据当地房企统计,截至721日晚上1800,萧山成交了112套,单日成交环比涨幅超300%。而取消限购之前,萧山区的日均成交量仅为38.9套。萧山的老牌房企顺发旗下的恒园、堤香、旺角城成为昨天成交的主力,共成交55套。

值得一提的是,昨天,萧山区成交排屋类别墅共9套,而在7月的头20天,萧山的别墅成交量仅为2套。

温州:限购解冻只做不说

温州是全国70个大中城市中,房价跌幅最大的城市,房地产限购也已经事实上解冻。

“现在三套房的交易也可以办理,购房者只需要自己申报,而交易中心不再查询。”昨天,温州市住建委相关人士表示,在操作上,温州已经取消了对购房者交易套数的限制。

温州业内人士透露,温州楼市限购放开没有下发书面文件,只是口头通知。放开前,温州住建委等部门曾召集了当地开发商和房产中介去开会,要求只做不说。

业内人士分析,温州限购的放松有利于消化存量房,限购全面放开将推动楼市成交。市场统计数据显示,上周,温州全市共成交商品房(资料、团购、论坛)875套,成交面积12.3万平方米,环比7月第二周的542套、6.26万平方米,上升了60%96%

[现场之二·苏州]

售楼处:房子可以随便买了

走进苏州星湖街1211号的仁恒海和院售楼大厅,记者刚开口询问,售楼小姐就忙不迭说:限购令确实取消了。海和院是一个综合项目,包含大平层和别墅,均为精装修,其中大平层的面积在190平方米到230平方米,单价2.7万以上。按照苏州新的楼市政策,购买90平方米以上的住房不限购,无论本地人还是外地人都可购买。

可能由于大平层最低总价也要540万,“还是要限贷的”,销售陈小姐不忘提醒。得知记者有两套房贷款记录,她有些失望:“两套房的话不能贷款,购买的话只能付全款。”

记者表示付全款资金上有压力,陈小姐考虑一会儿后表示,可以向公司申请分期付,但大平层项目分期的时间不长,一般30天左右要支付全款。而如果是总价1000万左右的别墅项目,最长可以有3个月的分期。“说实话,我们卖得还不错,现在只剩下十几套尾盘了。”陈小姐建议记者再考虑考虑,“我们年底就交房,如果买其他一两年后交房的,说不定到时候又限购了,就办不了产证了。”

房产中介:买房的热情又来了

苏州工业园区,集中了目前苏州大多数的新开发楼盘,其中既有单价1万元不到的住宅,也有单价2万以上的豪宅。记者看到,宽阔的马路两侧都是林立的新建住宅楼以及在建楼盘,大幅广告不停映入眼帘,但行人却屈指可数。

在亭雅街附近的一家房产中介公司,3名中介正在屋内孵空调,看到记者打量门口的二手房(房源、代理、租房)信息,一名销售员忙迎出来介绍:这一带的住宅属于园区青剑湖板块,均价在100万左右,很受刚需购房者青睐。他说,从721日苏州放开购房政策以来,到附近来看房的客人多了许多,绝大部分都是购房自住的,也有一些上海过来准备投资的,但只是表达了意向。据他透露,7月份成交30多套,比六月份多出许多,而721日当天已经有2套成交。“今天上午也成交了一套,下午顺利的话还能谈一套。”不过他也坦言,这主要归功于前期的积累,新政策的效果还需要时间来验证。

交易中心:购房者都怕政策再变

在位于旺墩路上的苏州工业园区房地产交易管理中心内,前来交易的市民并不多。记者从其中一位市民手上拿着的购房合同上看到,其购买的房子面积是93平方米,19号刚刚签约。“算是巧了。”他告诉记者,之前还担心限购而想了很多办法,谁知道政策突然变了,于是赶紧过来过户。

“哪有那么快显示出效果的啊!”预约取号处的一名工作人员摇了摇头,“721日才刚刚开始新政策,很多人还没选定房子呢。”他向记者介绍,目前每天排队取号的人数与平时差不多。正说着,一名在园区打工的小伙子来到预约处咨询购房政策,确认不再限制外地人买房后,小伙子电话打给女朋友:“确定了,可以买的。”他告诉记者,自己和女友来苏州打工已有3年,也准备在苏州长期发展,无奈因限购而不停推迟结婚计划。

“这几天来问的人有很多,来完税的也有很多,毕竟里面有太多不确定因素,大家都怕有变化。”交易中心缴税处的一名工作人员向记者确认,苏州取消限购并没有明文规定,所有政策都是口头通知。也正因为这样,不少刚需购房者生怕政策再有变化而急着来过户。