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海口正式中止楼市限购 住建局表示确有此事

网易财经 20140723

 

网易财经723日讯  近期,呼和浩特、济南、苏州、杭州等超20余城市陆续正式对外公布取消限购消息。今日,市场传出一份关于海口市人民政府办公厅正式下发关于房地产限购政策中止的通知,通知显示为海政府办“2014148号文,文件明确指出从即日起,我市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。

自此,海口市的房地产限购政策从微调到全面拉开。关于上述政府厅发出中止海口房地产限购政策文件,今日网易财经独家从海口市住建局市场处处长戴开权处获悉,确有此事。但涉及具体执行日期该人士尚未透露。粗略统计,已有苏州、无锡、合肥、铜陵、南宁、海口、呼和浩特、济南、厦门、南昌、武汉、杭州、长春、成都等20余城市以落户、公积金等多种形式正式取消或微调限购。

海口正式只中止房地产限购政策

今年以来,楼市持续走低,受制土地财政让不少地方政府早已蠢蠢欲动。粗略统计,今年以来,已有安徽铜陵、南宁、呼和浩特、苏州杭州等超20余城市微调或全面停止房地产的限购政策。

今日,市场再度传出一份关于海口市人民政府办公厅正式下发关于房地产限购政策中止的通知,通知显示为海政府办“2014148号文,文件明确指出从即日起,我市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。

自此,海口市的房地产限购政策从微调到全面拉开。关于上述政府厅发出中止海口房地产限购政策文件,今日网易财经独家从海口市住建局市场处处长戴开权处获悉,确有此事。但涉及具体执行日期该人士尚未透露。

此后,网易财经向当地房企求证,部分开发商表示确实有收到这样的通知,文件将从81日执行。

根据日前海口住建局官方公布上半年楼市情况显示,20141-6月份海口市商品住宅销售面积133.33万平方米,同比下降12.47%;其中商品住房累计销售115万平方米,同比下降达18.52%

日前多家机构数据显示,海口当地房地产市场库存持续高企。网易财经注意到,早在今年5月底,海口市政府常务会就表示从落户政策松绑限购,自今年61日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房,并已合同备案的本省籍购房人,其申请登记户口人数总计不能超过5人。

此后63日,海口住建局又表示下发了放宽限价商品房限期申购条件。海口楼市限购政策微调从犹抱琵琶半遮面正式全面取消。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,2014年上半年整体市场成交量价出现下滑态势,整体市场存量仍然偏大,尤其是中高端住宅市场存量偏大,短期内来看,尽管限购政策出现定向宽松或个别城市直接取消的特征,但是由于银行信贷持续紧缩,限贷政策仍然存在,市场因为限贷仍然难以有大幅反弹的机会。

20城正式取消或微调限购   信贷影响困局难解

626日,呼和浩特正式发文宣布取消限购之后,济南从710日起全面放开限购政策,此后上海、武汉、苏州等以局部松绑限购形式,多地政府陆续传出松动迹象。

粗略统计,已有苏州、无锡、合肥、铜陵、天津滨海、宁波、温州、常州、福州、南京、郑州、南宁、广州、沈阳、海口、西宁、呼和浩特、济南、厦门、南昌、武汉、杭州、长春、成都等20余城市以落户、公积金等多种形式正式取消或微调限购。

中原集团市场研究部张海清表示,当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。中原监测数据显示,前文提及的限购政策松动城市,近一个月成交量整体未见明显起色。

中原监测的40个城市数据显示,7月前20日新建住宅成交面积日均值较6月下降4%,除一线城市下滑幅度较为明显之外,二线小幅下降6%,而三四线城市则微升1%

上述人士表示,由于相比去年市场成交水平有较大差距,就算有市场的小幅复苏并非由限购政策放松主要作用,整体市场仍处低位水平。

她认为,在信贷环境无明显改善的情况下,房企只有加大降价让利,才能快速实现资金回笼,才能在当前市场下调整扩充土地或项目储备。