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成都楼市半年数据“没想到”:前十强大幅领先

四川日报 20140717

进入7月,各地楼市纷纷到了半年总结时节,成都透明房产网公布了以网签数据为基础的楼市半年榜单:2014上半年成都销量前十的房企共销售305.3万平方米,销售金额前20房企的销售额约370亿元。尽管分解到各家开发商的任务表上,多数并未达到销售目标,但与北上广深同期数据相比,成都销量十强房企的销售面积大幅度领先,让国内不少同行不禁惊呼“没想到”!

十强销售面积第一关键数据大幅领先

根据透明房产网公布的数据统计,2014上半年成都楼市销售面积前十的房企共销售305.3万平方米,同期一线城市十强房企的表现如何?四川日报记者以网易房产数据中心提供的数据为基础,并通过多个口径数据综合分析得出:2014上半年,深圳前十大房企总销量为60万平方米,北京前十大房企总销量为77.2万平方米,上海前十大房企总销量为126.3万平方米,广州前十大房企总销量为183.2万平方米。从这一组数据指标来看,成都十强房企今年上半年的销量领先全国,远远超过传统意义上的一线城市。“虽然各地市场的数据口径有所偏差,但是top10去化销售面积数据还是比较通用的量化指标。”业内人士孙先生这样告诉记者。在他看来,“整体市场销售面积与这一数据指标无疑是成正比的,今年上半年成都楼市的总体销售面积超过北上广深这些一线城市的结论是可以成立的。”

此外,在住宅销售前十的成交套数指标上,成都同样稳居第一。根据数据统计,成都市场上半年销售前十的项目总共销售套数为9063套,同比,北京为7116套,上海为5106套,广州为7196套,深圳为5631套。“前一个数据体现了市场集中程度,后一个数据表现出了区域市场的发展特色。”巅峰智库营销策划公司副总经理周密认为,“透明房产的数据比较笼统,将所有的产品类型综合在一起,但即使细分到住宅领域,成都楼市的销售面积也是稳居第一的。”

“群众基础好”不妨碍降价抢跑

据了解,成都楼市的销售面积等指标领先全国其他城市早已不是新闻。从2010年开始,成都楼市每年的销售面积就在持续上升,只是当初的市场环境还处于楼市政策的敏感时期。“相关部门害怕销售数据太好,而导致限制性政策的出台或者加码。”有业内人士这样告诉四川日报记者。

但是,从目前的情况来看,限购政策执行超过两年半,这一数据基本面依然保持,算是购房者对成都楼市的点赞。国嘉地产营销总监李乐表示,在他的印象中,从2012年开始,成都楼市的销售面积就在全国领先。“虽然房价低,但是销售面积大,这也是几乎所有品牌房企进入成都市场的重要原因。”李乐这样告诉四川日报记者。

而在保利销售过百亿元,第四次蝉联成都楼市销冠时,保利成都公司相关负责人也曾感叹,“在一个房价相当于一线城市1/3的城市,实现超100亿的销售规模,只能总结为成都楼市的群众基础好,各类购房者众多”。房价基数低,无疑是成都楼市能够保持比较稳健发展的重要因素。求学香港的四川人小柯暑假回成都实习,偶然了解了成都的房价之后觉得不可思议:“我以为成都的房价至少应该在一两万元。”

对比一线城市的房价基数,成都的房价肯定有优势。但是,在楼市下行的整体氛围中,成都楼市依然要面临同样的压力。群众基础好,购房者众多,成都开发商也顺势而为,将降价走量作为销售自救的重要手段。“成都楼市top20的销量,至少占据了楼市同期销售总额的50%以上。”有业内人士这样判断,而在上半年,这些榜上有名的房企几乎都采用了各种降价手段来提升销量。

7月初,某房企举行媒体见面会,有关人员私下表示,“虽然完成了上半年业绩,但我知道从去年到现在我们做了很多促销和降价,伤害了客户也伤害了品牌,希望今年下半年能有所弥补。”

看来,在全国楼市休戚与共的大背景下,即使在销售一枝独秀的成都楼市,开发商依然需要谨慎又积极。