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河北出台救市措施 家庭购买唯一住房减半征税

每经网 20140717

 

近日,河北省政府出台《关于促进河北省房地产市场持续健康发展的实施意见》,继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策。

对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在目前整体库存增加、市场低迷、购房者观望情绪重的背景下,减少税费、放松政策是为鼓励购房者买房而做的举措,政策会对成交产生一定刺激,但作用有限,因为整体市场正在下行过程中,购房者的观望情绪不会因此发生改变。

据河北省统计局公布的数据,14月份河北房屋施工面积为34952万平方米,和去年同期持平,其中住宅为18449万平方米,同比减少8.2%。房屋竣工面积为2147万平方米,同比减少9.1%,其中住宅为551万平方米,同比减少52.0%

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从数据可以看出,河北也受到了全国楼市降温的影响,这也是其救市的最直接原因。

易居研究院提供的库存报告显示,截至6月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米,环比增长2.8%,同比增长22.9%。库存再创历史新高。

数据表明,6月份市场成交继续低迷,库存压力较大。同时,35个城市新建商品住宅存销比为18.1,这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。而在5月份,存销比数值为16.4

在库存压力下,多地都展开了救市。中原地产首席分析师张大伟分析称,面对房地产市场下行压力,地方政府各类微调政策持续推进,主要从放松限购、限价,扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。

严跃进表示,过去河北楼市因京津冀概念而得到炒作。今年3月份以来,全国市场逐渐降温,但河北楼市却表现比较好。典型的就是保定市场异常火爆。但他表示,这些火爆的场面只是暂时的、表面的现象。随着京津冀前期的概念热潮过去,全国楼市降温情绪也对河北市场产生了影响,进而使得整个楼市出现了疲软的状态。