成都房协-凯时登录

以后成都买房送飘窗或不再有 买房送面积将受限制

新浪乐居 20140716

买房子送阳台、送天台、买一层送一层、送车库、送飘窗……林林总总“偷面积”做噱头的卖房经被开发商用得炉火纯青。但是建筑面积计算新规已经在本月实施,“偷面积”的做法或将被规范遏制。

新版《建筑工程建筑面积计算规范》已经在7月起实施,在阳台面积计算上,新规规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。除此之外,建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

在一层还是两层的计算上,建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

在“偷面积”常见的送地下室上,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。另外,新规一大亮点就是增加了对飘窗的规定,按照要求,窗台与室内楼地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 及以上的凸()窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外,需要注意的是,窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸()窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸()窗是不计入建筑面积之内的。