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2014上半年成都推新516项目 环比去年增幅达74.9%

搜房网 20140707

2014楼市迎来上半场休息,回顾上半年的成都楼市,1月楼市走势平稳,2月春节期间楼市冷清,3月迎来传统销售旺季,推盘量大幅度增长;4月受到房贷收紧、降价潮、崩盘论等的影响,推盘量明显减少;5月落户政策空降成都,导致五月出现市场集中性爆发;6月楼市再次走低,推盘量明显下跌。整体来看,上半年的成都楼市上演了跌宕起伏的各种戏码,但刚需支撑着半边天的成都楼市依然坚挺,同比去年推盘增幅达74.9%

据搜房数据监控中心和嘉联·世联行联合发布的统计数据显示:

2014年上半年成都市共516批次项目全新亮相或推出新房源,其中,住宅占比61%、别墅占比4%、商业占比29%、写字楼占比6%,较2013年同期推盘总量相比,增幅达74.9%

从区域方面看,主城区推出217个项目,其中高新区推盘65个,占比30%,为主城区推盘最多的区域;近郊区推盘229个,其中新都区推盘64个,双流县推盘61个,分别占比28%27%;远郊区推出70个项目,其中金堂县推盘15个,占比21%

从成都月度开盘走势对比图可以看出,2014年上半年开盘走势大体与2013年上半年开盘趋势相似,但20141-5月的开盘数量都比2013年的对应月份明显更高,而6月开盘数量则明显偏低。

纵观2014上半年成都楼市情况,1月份楼市平稳,推盘量达107个;2月份受到春节的影响开局爆冷,推盘量一度降至冰点;3-4月作为传统楼市旺季,推盘量陡然拔高,三月推盘量达到122个,四月推盘项目达到117个;5-6月受全国楼市冷淡影响,推盘量持续走低,楼市热度直线下滑,五月推出99个项目,六月则仅推出50个项目。

从成都月度开盘走势图可以看出,2014年上半年成都主城区推盘量在1月、3-5月均明显低于近郊区推盘量,而在2月、6月楼市冷淡期间,主城区推盘量则较为坚挺,超过了近郊区推盘量。总体来说,主城区和近郊区推盘量难分伯仲、基本持平,而远郊区推盘量则一直较少。

上半年的345月为主城区推盘高峰月份,特别是今年4月,各大开发商集中在4月推盘,该月推盘量达到上半年峰值;近郊新增放量最大的是3月和4月,该两月为今年上半年热度月份,也为房交会前集中推盘月;远郊区推盘则集中在年初,3-5月远郊新开盘项目数量较少。

从成都各区域开盘数量对比图可以看出,主城区共推出217个项目,其中高新区推盘65个,占比30%,为主城区推盘最多的区域;近郊区推盘229个,其中新都区推盘64个,双流县推盘61个,分别占比28%27%;远郊区推出70个项目,其中金堂县推盘15个,占比21%,为远郊区推盘最多的区域。

2014年上半年新增项目最多的是高新区,总共65个项目新增;其次是新都区,新增64个项目;其次双流县推盘也较多,共推出61个项目。其中新都区和双流县占据近郊区推盘量半壁江山;远郊区中,都江堰和金堂的新增项目个数并列第一,各新增开盘15个项目。

从成都主城郊区开盘占比对比图可以看出,2014年上半年成都近郊总共新增开盘项目229个,总数大于主城区,占比44%;主城区共新增开盘项目217个,占比42%;远郊区总共新增开盘项目70个,占比14%。近郊区推盘最多,主城区次之,远城区最少。

从成都各类物业推盘对比图可以看出,普通住宅以399次的推盘量占总数占据房产市场77%的比例,商用项目以63次的推盘量占据了推盘量的12%,写字楼项目推盘31个,占比6%,别墅项目推盘23个,占比4%