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成都开打商业地产“转型升级”战

金融投资报 20140627

传统意义上的商务地产,就是建好写字楼出租收租金就可以了。不过,这一概念或将被颠覆。

金融投资报记者近日从国内知名地产开发商中海国际与成都高新区管委会签订战略合作协议的仪式上获悉,双方将共同打造高端、新型的“楼宇经济”,以满足高端客户的要求。

成都高新区

将培育“品牌楼宇”

据中海国际与成都高新区管委会签订的战略合作协议,成都高新区管委会授予成都中海地产项目“重点培育楼宇”称号,将在金融服务、产业引导方面给予优先支持;成都中海地产商业管理公司将“中海国际中心”打造为成都高新区的“品牌楼宇”,为成都高新区“楼宇经济”的转型升级进行探索和尝试。

成都中海地产商业管理公司副总经理张炜说,他们将通过实施“云商战略”来完成“楼宇经济”的转型升级。随着公司在成都天府新区的核心地段对商务地产的规模开发,大量的高端客户将入驻,这些客户将不再仅仅满足于有个办公的场所,他们还要求从投资创业到生活等各个方面的便捷、高效和舒适。

“不少入驻客户需要产业孵化、投融资、财务及法律咨询等服务等。”张炜说,公司与成都高新区的合作内容极为丰富,仅在投融资方面,就将引进银行、担保公司、投资基金等机构入驻“中海国际中心”。

张炜表示,中海地产要做商务地产的颠覆者,把“楼宇经济”做深、做细、做实,将对市场进行细分,推出“金融类楼宇”、“产业类楼宇”,并像产业园区那样孵化企业。

成都高新区管委会副主任邱旭东表示,他们将高度关注中海地产实施的“云商战略”,并给予支持,共同引领成都高新区“楼宇经济”的发展。

市场形势倒逼“转型升级”

有业内人士认为,此举背后意味着成都商务地产的供求关系发生了逆转,市场形势倒逼传统商业地产“转型升级”。记者从全球地产服务巨头世邦魏理仕最近发布的一份报告中也获悉,成都写字楼供大于求、竞争激烈。

据报告显示,2014第一季度成都写字楼市场表现相对活跃,共有6栋乙级写字楼交付使用,全市新增供应量逾30万平方米。

市场空置率依旧高位徘徊,截至一季末整体空置率高达43.9%;天府新城作为主要新增供应集中地区,空置率达到58.9%。居高不下的写字楼空置率对于的租金影响加剧,办公楼市场的议价能力继续向租客倾斜,写字楼租金环比下降2.3%至每月每平方米88.1元。

对于成都写字楼市场的运行趋势,该报告表示,未来6个月内仍将有大量项目计划入市。成都写字楼市场前景依然严峻。“成都南移,随之移来的是大量商务人士、金融人群,新的办公需求、生活需求急速膨胀。”张炜说,之所以决定做这么大体量的商务地产项目并整体持有,第一是因为认可成都,第二认可高新区,第三是认可这一板块的消费环境和商务市场。”张炜说,目前已有238500强企业入驻成都,每年还有三万多新产生的企业在成都注册,中海国际中心项目因此不会降低租金委曲求全,而且只租不售,但要转型升级。”

“转型升级”战胜算几何?

中海地产此举是否意味着成都商务地产开打“转型升级”战?胜算几何?对此,对商务地产有着深入研究的西南财经大学西部商学院副院长唐小飞说,商务地产与一般的房地产有着三个方面的本质区别:

从物业权看,一般的房地产项目的产权属于购房者,而商务地产的权属关系不发生转移,将促使商务地产投资商提升价值。

从在产业链上所处的环节来看,一般的房地产项目是以销售作为产业链上的终端环节,而商务地产则是这个产业链上的中间环节,甚至从某种意义上讲,营销行动才刚刚开始。

从开发商的诉求来看,一般的房地产项目开发商希望能尽快将其销售出去;而商务地产开发商则希望高效地将物业出租出去,并通过科学运营管理,提升品牌形象,进而使物业升值。“既然需要提升品牌形象,为物业升值创造条件,那么,开发商就需要在商务地产的软硬件方面想办法。”唐小飞说,相对而言,在硬件方面容易被开发商想到和做到,而软件方面则不一定。因此,中海地产实施的“云商战略”,并和成都高新区共同引领成“楼宇经济”的发展模式就是一种创新,至于其效果任何,业界将拭目以待。

中国银行成都高新支行负责人认为可以将客户入驻“品牌楼宇”作为银行选择凯时下载的合作伙伴的一个参考指标。因为一般而言,入驻“品牌楼宇”的客户质量相对较高。银行也可以通过与相关企业的合作实现“多赢”。