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五月最后一周成都新房成交破万套

四川日报 201465

楼市“红五月”结束,成都楼市表现如何?来自四川中原地产的统计显示,上周526日—61日成都土地市场供需反弹;一手房供应集中放量;商品房成交10851套,环比上涨27%

土地市场反弹 供需双双回升

统计显示,上周成都主城区及郊县区土地供应面积290多亩,环比增长168%;土地成交面积104亩,环比增长572%。其中,主城区土地供应面积14亩左右,环比减少87%;土地成交面积14亩,环比减少7.4%;郊县区土地供应面积277亩;土地成交面积90亩。“5月最后一周,成都郊县区新增土地公告6宗,分别为双流县4宗,新津县2宗。”专业人士认为,目前土地市场供需双双反弹,回升较为明显,不过主城区与郊县区冷热不均、分化严重,且流拍现象依旧十分突出。其中主城区的袖珍地块由于总价较低,再加上自身区位较为良好,被多家房企竞相角逐,最终溢价率达到71.25%;而郊县区的地块不仅流拍率高达40%,且其余地块均以底价成交。

一手房 “端午节”集中放量

统计显示,上周成都主城区有9个住宅项目领取预售许可证,较之前增加3个。商品住宅供应面积为27.11万平方米,环比上涨108.2%。“节前成都主城区预售供应持续上涨,后市或转势下滑。”专业人士认为,供应量持续上行主要在于适逢端午假期,开发商提前领取预售证,筹备假期开盘走量。预计后市假期结束,开发商在市场成交端冷淡的表现下推量或将放缓,节后供应量转势下滑的可能性较大,进而步入平稳较低位运行区间。

10851套 新房成交上涨27%

统计显示,上周成都市商品房共成交10851套,环比上涨超27%;成交面积为96万平方米,环比上涨超28%。其中,主城区商品房共成交3301套,环比下降15.5%;成交面积为30万平方米,环比下降12.3%。成华区成交833套,环比下降20.5%;青羊区成交 400套,环比上涨0.25%;锦江区成交559套,环比下降26.25%。近郊县商品住宅共成交7550套,环比上涨63.2%;成交面积为66.2万平方米,环比上涨62.6%。双流成交2095套,环比上涨72%;温江成交1939套,环比上涨81.3%;龙泉驿成交780套,环比上涨14.7%。“主城区成交高位回落,下行趋势提前显现主要原因在于前期成交集中备案量已多数提前释放,成交在经过持续上涨高位运行态势后转势下行实属必然。预计后市在新政执行的影响下,集中恐慌性备案将宣告结束,市场成交走势或急转直下,进入契合实际市场走势的低位运行期。”专业人士认为,成都近郊县成交量迎来“最后的狂欢”,成交开创去年以来的新高,主要原因在于适逢新政执行的最后时段,为赶上“原政策”的末班车,开发商加紧为置业者备案。预计后市新政执行期已至,成交量出现实质性的下滑将是必然趋势。

二手房 成交微幅下滑

        统计显示,上周成都主城区二手房共成交1258套,环比下降5.34%;成交面积为11.16万平方米,环比下降4.94%。日均二手住宅成交量为180套,环比下降5.26%。其中,青羊区成交191套,环比下降20.42%;锦江区成交170套,环比下降10.53%;高新区、武侯区反弹回升,其中高新区成交量涨幅最大,成交227套,环比上涨17.62%;武侯区成交191套,环比上涨1.88%。专业人士认为,二手房成交量转势小幅下滑,主要原因在于“端午”假期影响成交数据部分备案延迟,预计后市二手房成交走势将保持平稳运行区间。