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6月楼市等风来:住建部官员称一线城市救市不可能

新京报20140606

●业界多数人士认为,当下楼市与2008年、2011年不同,是行业自身发展周期及市场调节的结果

●住建部政策研究中心主任秦虹表示,一线城市救市不可能,今年的楼市政策依然是以稳定为主

红五月”没了,“金九银十”还会来吗?往年已经是成交旺季的5月份,楼市成交量又创新低,让本来寄托在5月激发成交量、逆转楼市观望心态的房企“很失望”。

北京市住建委网签数据显示,5月北京新建商品住宅网签量为5336套,环比4月下跌了12.4%,同比下跌23.8%,但扣除保障房后,成交均价环比4月每平方米还涨了10块钱(25197/平方米);而据北京最大的中介机构链家发布的数据显示,购房者的看房度仍然活跃,只是持币观望。

开发商、购房者两方僵持不下,都在等待政策更明确的信号——救不救市?打不打压?

楼市等风向:政府会救市吗?

是不是熬到9月份就好了?中央什么时候会救市?房贷什么时候会放松?降价了老业主砸场子怎么办?降价后还卖不动怎么办?”上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]打趣说,现在全国成千上万的房企老板们都在纠结这些问题。

楼市观望气氛浓郁,短期内政策的走向已经成为业内关注焦点。

528日,央视二套经济半小时节目对北京楼市的现状进行了报道,最终以“北京房价在疑虑中上涨、楼盘仍然供不应求”为结论。通州一位房企销售总监疑惑地对记者说:“现实情况是各类项目卖得都不太好,央视的报道是为了救市吗?”

而代理商高策机构董事长陶红兵也表示,这些报道可能代表着一种政策风向的转变。

北京中原地产分析师张大伟表示,一方面业界认为近日有风声在“挺楼市”,一方面开发商感受到卖房难度增加,可能体现了整体市场对楼市的看法多元化。

其实除了北京市场的楼市调控政策依然“严丝不动”外,从4月开始,包括温州、常州、徐州、杭州、南京、天津等多地城市,在新盘供应过大、成交量下滑的背景下都陆续出现了放松调控的迹象。而早在3月份的“两会”期间,“分类调控”也给了业界预期政策转变的空间。

专家:一线城市不会救市,二三线城市分类调控

5月媒体曾报道,住建部摸底各地楼市,实地了解房地产市场下滑程度。认为目前的调整对经济冲击并不大,只是市场开始出现新的分化,文中引用的匿名住建部官员称“中央不愿传达出国家要开始新一轮救市的舆论导向,希望市场能自我调整”;并提醒地方政府在防止供应过剩的同时,不能用传统的救市思路,将泡沫再一次吹大,引发硬着陆风险。

多位业内人士都赞同上述观点。一个共识是,本轮房地产市场的调整变化,与2008年、2011年的两轮调整周期不同,并非是调控政策打压,以及面临外部经济危机,更多是行业自身发展周期,以及房地产市场的自发调节的结果。

市场并没有想象中糟糕,2008年的压力要明显高于现在。”郁亮529日在万科网上投资者交流会上称,今年前4个月,全国商品住房成交金额同比2013年下降了9.9%,但比2012年同期上升了48.8%

一线城市的现状更不足以考虑到放松的情况。”住建部政策研究中心主任秦虹明确表示,“一线城市救市不可能”。她透露,今年的楼市政策依然是以稳定为主,此前央行[微博]提出要支持首套房贷款,也不存在放松银根的意味,而是实现支持那些真正需要住房的人的目的。

一线城市预计不会有救市措施。”中原集团首席运营官coo李文杰也认为,从之前央行的信号来看,不会就楼市下滑出台统一的金融政策,部分城市楼市泡沫明显,多数城市仍有发展空间,各地应该自己想办法。

不过,也有一些经济学家呼吁政府救市。63日,法兴银行中国经济师姚炜表示,楼市已是中国经济最大的下行风险,政府应采取措施来稳定房价预期,避免叠加风险,由于信贷短期内不会放松,房价调整后的反弹情况也不会出现。

而国信证券分析师区瑞明则认为,目前楼市调整的时间和幅度并不够,因此三季度甚至整个下半年都不太可能会有救市措施。

北京房企:卖自己的房,不冀望“松口”

多位北京房企人士均表示,北京楼市是目前国内需求较旺盛、供需不平衡突出的市场,政策放松不会在北京出现,房企会采取一些灵活的促销手段或提升产品配置;而出于对未来长期前景的看好,也不会出现较大的降价行为,而是期待政府在购房利率上给予优惠。

北京国企天恒乐活城置业总经理周兴表示,从目前的迹象来看,北京不会出台所谓的救市措施,“限购”、“限贷”不可能放松,开发商也不会期待政府救市。

房山、亦庄是北京两个供应量较大的区域,一些楼盘也出现了价格松动。有趣的是,即使预判下半年竞争将更加激烈,却鲜有开发商愿意公开表露降价意愿。据多位开发商称,购房者“买涨不买跌”的习惯根深蒂固,加上降价促销往往是最后的杀手锏,即使达到回款目的,也会伤害客户和公司品牌。

比如某一项目降价后快速卖了一批房源,但项目还有二期、三期,如果再接着降价,前期老业主来闹怎么办?只能在一定时间内一步降到位,收到现金后封盘,等市场好转再卖二期。”和裕地产集团营销中心总经理王骞对新京报称,价格出现松动,也可以理解为市场将企稳的标志。

市场有高也会有低,但中国楼市的基本面没有大变,现在其实是个买房的好机会。”昨天,融创中国执行董事、北京公司总经理荆宏如是说。