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蓝光欲造"红街"系 突围传统商业困局 

每日经济新闻 2014年06月03日  

 

    自新一轮楼市调控以来,各大品牌开发商纷纷转战商业地产这一新领域,综合体成为各大城市最显而易见的商业地标。 

  不过随着各地综合体建设的迅猛上马,地产业内不仅担忧其过剩问题,对其招商运营与投资收益也开始产生疑问。究竟应该打造什么样的商业地产,才能满足不同消费人群的需求?这似乎成了各大开发商的一大难题。据了解,蓝光地产集团正在推出"红街"系列商业地产品牌,试图打造街区商业模式,以区别于"巨无霸"式的商业综合体。 

  蓝光地产集团方面认为,其正在开发的"红街·金种子计划"将彻底突破传统商业模式,完全避开当前过热的购物中心,另辟蹊径地瞄准体验性消费需求更强的街区商业。 

  高薪延揽各路商业精英 

  与其他房企急于快速出货有所不同,发力人才战略成为今年以来蓝光地产集团真正打响的首场战役。 

  据了解,今年2月下旬,一则蓝光地产集团面向全国招募精英人才的整版"蓝图计划"招聘广告分外抢眼。蓝光地产集团高调宣称,在成都、重庆、昆明、北京四城同步招募总部总监级、城市公司总经理级别的地产精英,年薪从几十万元到百万元不等,尤其商业地产总经理级别,年薪更是高达130万元。 

  一时间,这一看似寻常的招聘计划,引发业内争议不断,甚至传言有其他地产公司老总紧急召开高管、中层领导会议,以应付蓝光地产集团高薪挖人。 

  蓝光地产集团品牌部负责人透露,截至目前,公司已从全国各大商业地产品牌房企中挖到了众多中高端人才,为其后续开发"红街"系列商业地产品牌储备了坚实的人才基础。 

  据成都媒体日前报道,继蓝光地产集团之后,绿地、置信、华宇、蓝润等各大开发商相继发动楼市 "抢人战",尤其是商业地产人才争夺更是有愈演愈烈之势,年薪动辄几十万元甚至上百万元,其"抢人"程度已不亚于此前"野蛮生长"的电商和团购行业。 

  前不久,在国内某商业地产运营价值发展论坛上,三益佳柏资产管理有限公司董事、联席总裁潘韬曾直言,"中国的商业地产,不缺钱、不缺资源,只缺人才。" 

  在潘韬看来,目前在国内商业地产人才培养中,周期长、难度大、复合型需求高等问题突出,高速发展的商业地产正遭遇人才瓶颈。 

  对于蓝光地产集团今年初的"人才抢收",成都某商业地产机构相关负责人表示,蓝光地产集团本身已具备商业地产开发基因,因为它最早也是以商业地产起家的,不过后来随着楼市大环境的变化才转向住宅地产开发,但其试图升级中国商业地产的雄心一直存在,并借助成熟时机才显露出来。 

  以"红街"推广成都生活方式 

  今年4月28日,蓝光地产集团在成都举行战略品牌发布会,对外首次明确提出了"生活家"系统,并宣称这是"生活为家、家在蓝光"这一社区商业生活配套的新颖理念。 

  5月16日,蓝光地产集团再次对外宣布了公司的 "红街·金种子计划",试图凭借第4代社区商业"红街"的发布,成为中国街区商业地产领先运营商。 

  实际上,蓝光地产集团早些年在商业地产上比较低调,但其口碑却常为人所称道。熟悉蓝光地产集团的业内人士都知道,早在十多年前,蓝光地产集团开发的耍都、玉林生活广场、香槟广场等一座座耳熟能详的城市级地标亮相至今,蓝光已经创造了无数的赚钱神话和区域涅槃的传奇。 

  据了解,早在2001年,玉林生活广场11800元/平方米,2012年狂涨至98900元/平方米。2002年,蓝色加勒比港湾11494元/平方米,2012年涨至83950元/平方米……蓝光历年开发的商铺平均增值达6倍,最高增值近10倍。 

  实际上,这就是蓝光地产集团开发的第一代社区商业,如今再回头去看,它们不仅为周边的广大居民带来了生活便利,更为很多投资者赚取了较高的回报率。 

  蓝光地产集团前述品牌部负责人还透露,公司未来打造的"红街"项目均在高密度刚需住宅聚集区,大量常住人口确保了消费基数,蓝光商业都是"人气等商气",也将为这座城市注入全新的商业和休闲生活氛围。 

  蓝光地产集团总建筑师郭震介绍,公司正在推出的"生活家"系统服务标准,将由居家服务体系、健康服务体系、文教服务体系三大体系组成,而"红街"将是居家服务体系的核心。 

  "大家可以看到这里有社区金融超市、便利店、蔬果超市,还有医药、餐厅等,更重要的是蓝光将对这些基础商业设施进行针对性补贴,为的是蓝光社区第一个客户入驻前就可以看到。"郭震补充说,这是一个将会融合互联网思维的新型社区商业模式,将彻底告别传统的商业地产发展模式。 

  目前,蓝光地产集团已经进军青岛、长沙、重庆、无锡、昆明等全国核心城市,按照蓝光地产集团品牌部相关负责人的介绍,公司将会把自己成熟的商街开发经验复制到全国。 

  实际上,成都休闲商业文化已经引起了各地人的向往,蓝光通过全国一系列"红街"的开发,实际上就是想向全国各地推广成都的生活方式。前述品牌部相关负责人说,蓝光会根据各个城市的气候条件、消费习惯,对当地的"红街"、"耍街"加以"改良",以便更适合当地人的胃口。 

  试图叫板商业综合体 

  来自上海易居房地产研究院的统计数据显示,截至2015年,预计成都的城市综合体体量超过2500万平方米,位居top20城市第一位;昆明、西安接近2000万平方米,分别位居top20城市的第二、第三位;沈阳和合肥接近1800万平方米,分别名列第四、第五位;重庆接近1700万平方米,名列第六。 

  当前,国内的城市综合体遍地开花,然而,缺乏前期定位、业态布局不合理,招商运营欠佳、投资收益不高,人气缺失等诸多问题,成为越来越多的大型综合体所面临的尴尬现实。 

  有业内人士认为,尽管高比例自持商业物业、单盘平衡资金流、先卖住宅后做商业等操作思路能够带来品牌效应和滚动开发,也能够给消费者带来良好的体验,但战线过长一直考验着这种模式未来发展的可行性。 

  蓝光地产集团前述品牌部相关负责人表示,"红街的半径规模一般在1000~3000米,整个住区规模在50亩左右,整体定位为打造与区域文化相匹配的、特色鲜明的、具有主题灵魂的街区商业体,包括独栋商业、地下商业、社区底商三种商业产品,以及主题商业街、生活广场两类建筑形态。" 

  按照蓝光地产集团的 "红街"战略规划,在"红街"价值体系中,将标配有鲜蔬配送、社区餐饮、社区金融、社区超市、社区医药、棋牌茶楼、干洗缝补、美容美发等八大业态,红街将从日常生活层面引导社区商圈消费。 

  锐理数据平台品牌营销中心总经理郭洁向记者表示,"街区商业永远不会没落,它有着较大的便利性。从地产开发的角度,主打街区商业,能够形成差异化竞争,还有助于产品的划分和销售。" 

  另外,蓝光地产集团的"红街"系列品牌将首创社区商业阶段性自持模式。据前述品牌部相关负责人介绍称,在蓝光商业打造的品质项目中,几乎有20%~30%的自持商业体量,通过蓝光专业化自持管理,让商业项目顺利开业经营;公司承诺项目交房一年可实现平均70%以上的招商率,公司将投入巨资对旗下商业项目进行商业定位,制定发展计划。 

  蓝光地产集团副总裁杨斌还向记者表示,从开发模式上看,蓝光隆重推出街区商业是为了实现差异化发展,亦是捕捉了商业地产开发的未来方向,街区商业或成电商有力的竞争对。